106.주거분리와 여과과정에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 저가주택이 수선되거나 재개발되어 상위계층의 사용으로 전환되는 것을 상향여과라 한다.

정답: O

저소득층이 쓰던 주택이 개량·재개발로 고소득층이 쓰게 되는 것이 상향여과이고, 그 반대가 하향여과다.

② 민간주택시장에서 저가주택이 발생하는 것은 시장이 하향여과작용을 통해 자원할당기능을 원활하게 수행하고 있기 때문이다.

정답: O

고소득층이 새 주택으로 옮기면서 남긴 주택이 저소득층에게 넘어가는 하향여과로, 저가주택 수요가 시장 안에서 채워진다.

③ 주거입지는 침입과 천이현상으로 인해 변화할 수 있다.

정답: O

다른 계층이 기존 주거지역에 들어와(침입) 결국 원래 계층을 대체하면(천이) 주거입지가 바뀐다.

④ 주거분리는 도시 전체에서 뿐만 아니라 지리적으로 인접한 근린지역에서도 발생할 수 있다.

정답: O

주거분리는 소득에 따라 주거지역이 나뉘는 현상으로, 도시 전체뿐 아니라 가까운 근린 사이에서도 나타난다.

⑤ 하향여과는 고소득층 주거지역에서 주택의 개량을 통한 가치상승분이 주택개량비용보다 큰 경우에 발생한다.

정답: X

고소득층 주거지에서 개량에 따른 가치상승분이 개량비용보다 크면 고소득층이 계속 머물러 주거분리가 유지된다 — 하향여과가 아니다.