2019년 제30회

토지의 특성에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 총론 · 토지의 자연적 특성

전ㆍ답ㆍ임야 등의 지반이 절토되어 하천으로 변한 토지는?

부동산학 총론 · 토지의 분류와 용어

다음의 내용과 관련된 부동산활동상의 토지 분류에 해당하는 것은? ○ 주택지가 대로변에 접하여 상업지로 전환 중인 토지 ○ 공업지가 경기불황으로 공장가동률이 저하되어 주거지로 전환 중인 토지 ○ 도로변 과수원이 전으로 전환 중인 토지

부동산학 총론 · 토지의 분류와 용어

부동산의 개념에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 총론 · 부동산의 복합개념과 정착물·준부동산

토지정책에 관한 설명으로 옳은 것은?

부동산학 각론 · 토지정책

다음의 내용에 모두 관련된 토지의 특성은? ○ 최유효이용의 판단근거가 되며, 최고의 효율성을 발휘하게 하여 경제적 가치를 증대시킨다. ○ 토지이용의 이행과 전환을 가능하게 한다. ○ 부동산의 가격은 그 이용을 통해 초과이윤을 얻기 위한 시장참여자들의 경쟁관계에 의해 형성된다.

부동산학 총론 · 토지의 인문적 특성과 부동산의 속성

부동산투자에서 레버리지(leverage)에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 부동산투자의 특징·수익률과 레버리지

부동산 수익률에 관한 설명으로 옳지 않은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 요구수익률이란 투자자가 투자하기 위한 최대한의 수익률을 말하는 것으로 시간에 대한 비용은 고려하지 않는다. ㄴ. 실현수익률이란 투자가 이루어지고 난 후 현실적으로 달성된 수익률로서 역사적 수익률을 의미한다. ㄷ. 기대수익률이 요구수익률보다 높으면, 대상부동산에 대하여 수요가 증가하여 기대수익률이 상승한다.

부동산학 각론 · 부동산투자의 특징·수익률과 레버리지

다음의 그림은 포트폴리오 분석을 위해 기대수익률과 위험이 다른 개별 자산1과 자산2로 포트폴리오를 구성하여, 포트폴리오 내의 상관계수별 자산비중에 따른 위험과 수익 궤적을 나타낸 것이다. 이에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)

부동산학 각론 · 투자위험과 포트폴리오이론

다음은 A부동산 투자에 따른 1년간 예상 현금흐름이다. 운영경비율(OER)과 부채감당률(DCR)을 순서대로 나열한 것은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 총투자액: 10억원(자기자본 6억원) ○ 세전현금흐름: 6천만원 ○ 부채서비스액: 4천만원 ○ 유효총소득승수: 5

부동산학 각론 · 비할인법(어림셈법·비율분석법)

고정금리대출과 변동금리대출에 관한 설명으로 옳은 것은?

부동산학 각론 · 부동산금융의 기초와 대출

부동산투자분석에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 할인현금흐름분석법

대출조건이 다음과 같을 때, 원금균등분할상환방식과 원리금균등분할상환방식에서 1회차에 납부할 원금을 순서대로 나열한 것은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 대출금: 1억2천만원 ○ 대출금리: 고정금리, 연 6 % ○ 대출기간: 10년 ○ 월 저당상수: 0.0111 ○ 거치기간 없이 매월말 상환

부동산학 각론 · 저당의 상환방식

부동산 증권에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 부동산증권화와 저당유동화

사업주가 특수목적회사인 프로젝트 회사를 설립하여 특정 프로젝트 수행에 필요한 자금을 금융기관으로부터 대출받는 방식의 프로젝트 금융을 활용하는 경우에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 프로젝트 회사를 위한 별도의 보증이나 담보제공 등은 없음)

부동산학 각론 · 프로젝트금융과 주택연금 등 금융제도

주택자금대출을 위한 다음과 같은 대안에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)

부동산학 각론 · 저당의 상환방식

다음 부동산 관련 조세 중 국세만으로 묶인 것은?

부동산학 각론 · 부동산 조세의 종류와 분류

부동산조세에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)

부동산학 각론 · 조세의 전가와 귀착

지역분석과 개별분석에 관한 설명으로 옳은 것은?

부동산학 각론 · 지역분석과 개별분석

감정평가에 관한 규칙상 가치에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 감정평가의 기초와 감정평가에 관한 규칙

다음의 자료를 활용하여 평가한 A부동산의 연간 비준임료(원/m²)는? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 유사임대사례의 임료: 월 1,000,000원/m²(보증금 없음) ○ 임대료 상승률: 유사임대사례의 계약일로부터 기준시점까지 10 % 상승 ○ A부동산이 유사임대사례보다 개별요인에서 5 % 우세

부동산학 각론 · 임대료의 감정평가

최유효이용에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 부동산가치이론과 가격의 원칙

자본환원율에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 수익환원법과 환원이율

감정평가에 관한 규칙상 시산가액 조정에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 감정평가 3방식과 시산가액 조정

다음의 조건을 가진 A부동산에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 가능총소득: 연 1억원 ○ 공실 및 대손: 가능총소득의 10 % ○ 운영경비: 유효총소득의 30 % ○ 가격구성비: 토지 40 %, 건물 60 % ○ 토지환원율: 연 3 %, 건물환원율: 연 5 %

부동산학 각론 · 현금흐름 분석과 영업소득세

주거분리와 여과과정에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 주거분리와 여과과정

부동산시장에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)

부동산학 각론 · 수요·공급의 탄력성

A지역 임대아파트의 시장수요함수가 Q_d=100-(1/2)P 이고, 시장공급함수는 Q_s=20+(1/3)P 이다. 정부가 임대료를 시장균형임대료에서 36만원을 낮추었을 경우 A지역 임대아파트의 초과수요량은? (단, Q_d: 수요량, Q_s: 공급량, P: 임대료, 단위는 천호 및 만원이고, 다른 조건은 불변임)

부동산학 각론 · 주택정책

우리나라의 부동산정보 관리정책에 관한 설명으로 옳은 것은?

부동산학 각론 · 토지정책

개업공인중개사의 금지행위에 해당하지 않는 것은?

부동산학 각론 · 공인중개사법령

민간투자사업의 추진방식에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 개발방식과 민간투자사업

부동산관리방식에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 부동산관리

부동산개발의 시장위험에 해당하지 않는 것은? (단, 다른 조건은 불변임)

부동산학 각론 · 부동산개발의 개념·과정과 위험

워포드(L. Wofford)의 부동산개발 7단계의 순서로 올바르게 나열한 것은? ㄱ. 사업구상 ㄴ. 마케팅 ㄷ. 예비타당성분석 ㄹ. 부지확보 ㅁ. 금융 ㅂ. 건설 ㅅ. 타당성분석

부동산학 각론 · 부동산개발의 개념·과정과 위험

부동산개발의 개념에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 부동산개발의 개념·과정과 위험

부동산마케팅 전략에 관한 설명으로 옳은 것은?

부동산학 각론 · 부동산마케팅

부동산 중개계약에 관한 설명으로 옳은 것은?

부동산학 각론 · 부동산중개와 중개계약

컨버스(P. Converse)의 분기점모형에 따르면 상권은 거리의 제곱에 반비례하고 인구에 비례한다. 다음의 조건에서 A, B 도시의 상권 경계지점은 A시로부터 얼마나 떨어진 곳에 형성되는가? (단, 주어진 조건에 한함) ○ A시의 인구: 16만명, B시의 인구: 4만명 ○ 두 도시 간의 거리: 15km ○ 두 도시의 인구는 모두 구매자이며, 두 도시에서만 구매함

부동산학 각론 · 입지이론과 상권분석

지대이론 및 도시공간구조이론에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 지대이론

자산 A, B, C에 대한 경제상황별 예상수익률이 다음과 같을 때, 이에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 호황과 불황의 확률은 같음)

부동산학 각론 · 투자위험과 포트폴리오이론