86.다음의 내용에 모두 관련된 토지의 특성은?

○ 최유효이용의 판단근거가 되며, 최고의 효율성을 발휘하게 하여 경제적 가치를 증대시킨다.

○ 토지이용의 이행과 전환을 가능하게 한다.

○ 부동산의 가격은 그 이용을 통해 초과이윤을 얻기 위한 시장참여자들의 경쟁관계에 의해 형성된다.

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2019년 부동산학원론 86번 해설

정답: 2번

① 인접성
정답: X
인접성은 토지가 서로 이어져 있다는 성질로 외부효과·경계 문제를 설명하며, 용도 전환이나 최유효이용과는 거리가 멀다.
② 용도의 다양성
정답: O
용도의 다양성 덕분에 한 토지를 여러 용도로 쓸 수 있어 최유효이용을 고르고 용도를 바꿀 수 있으며, 용도끼리의 경쟁이 가격을 만든다.
③ 위치의 가변성
정답: X
위치의 가변성은 도로 개설 같은 사회적·경제적·행정적 변화로 토지의 상대적 위치가 달라진다는 인문적 특성이다.
④ 고가성
정답: X
고가성은 부동산이 비싸 큰 자금이 필요하다는 성질로, 금융의 필요성과 시장 참여가 제한되는 현상을 설명한다.
⑤ 부동성
정답: X
부동성은 위치가 고정된 성질로 지역분석과 시장의 국지성을 설명하며, 용도의 이행·전환과는 관계가 적다.

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