112.부동산관리방식에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 자기관리방식은 소유자가 직접 관리하는 방식으로 단독주택이나 소형빌딩과 같은 소규모 부동산에 주로 적용된다.

정답: O

자기관리는 소유자가 직접 관리하는 방식이라 단독주택·소형빌딩처럼 관리 업무가 단순한 부동산에 많이 쓴다.

② 위탁관리방식은 부동산관리 전문업체에 위탁해 부동산을 관리하는 방식으로 대형건물의 관리에 유용하다.

정답: O

위탁관리는 전문 관리업체에 맡기는 방식으로, 관리가 복잡한 대형건물이나 공동주택에 알맞다.

③ 혼합관리방식은 관리 업무 모두를 위탁하지 않고 필요한 부분만 따로 위탁하는 방식이다.

정답: O

혼합관리는 일부 업무만 위탁하는 방식이라 자기관리에서 위탁관리로 옮겨 가는 과도기에 많이 쓰며, 책임 소재가 흐려질 수 있다.

④ 자기관리방식은 전문성 결여의 가능성이 높으나 신속하고 종합적인 운영관리가 가능하다.

정답: O

자기관리는 소유자가 직접 결정하므로 빠르고 종합적인 운영은 되지만, 관리의 전문성이 떨어지기 쉽다.

⑤ 위탁관리방식은 관리 업무의 전문성과 효율성을 제고할 수 있으며 기밀유지의 장점이 있다.

정답: X

위탁관리는 외부 업체가 내부 정보를 다루므로 기밀 유지와 보안이 약하다 — 기밀유지는 자기관리의 장점이다.