92.부동산투자분석에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 순현재가치는 장래 예상되는 현금유입액과 현금유출액의 현재가치를 차감한 금액이다.

정답: O

순현재가치는 현금유입의 현재가치 합에서 현금유출의 현재가치 합을 뺀 값으로, 0 이상이면 투자할 만하다고 본다.

② 내부수익률은 장래 예상되는 현금유입액과 현금유출액의 현재가치를 같게 하는 할인율이다.

정답: O

내부수익률은 순현재가치를 0으로 만드는 할인율이며, 이 값이 요구수익률보다 크면 투자한다.

③ 회수기간법은 투자안 중에서 회수기간이 가장 단기인 투자안을 선택하는 방법이다.

정답: O

회수기간법은 투자금을 되찾는 기간이 짧은 안을 고르는 방법으로, 화폐의 시간가치와 회수 뒤 현금흐름을 무시한다는 한계가 있다.

④ 순현가법, 내부수익률법, 수익성지수법은 현금흐름을 할인하여 투자분석을 하는 방법이다.

정답: O

순현가법·내부수익률법·수익성지수법은 할인현금흐름분석법이고, 회수기간법·회계적 이익률법은 할인하지 않는 방법이다.

⑤ 순현재가치가 1보다 큰 경우나 내부수익률이 요구수익률보다 큰 경우에는 투자하지 않는다.

정답: X

순현재가치가 0보다 크거나 내부수익률이 요구수익률보다 크면 투자한다 — 1과 견주는 것은 수익성지수다.