부동산학원론 · 2019년 제30회

부동산학 각론저당의 상환방식

93.대출조건이 다음과 같을 때, 원금균등분할상환방식과 원리금균등분할상환방식에서 1회차에 납부할 원금을 순서대로 나열한 것은? (단, 주어진 조건에 한함)

○ 대출금: 1억2천만원

○ 대출금리: 고정금리, 연 6 %

○ 대출기간: 10년

○ 월 저당상수: 0.0111

○ 거치기간 없이 매월말 상환

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2019년 부동산학원론 93번 해설

정답: 2번

  1. ① 1,000,000원, 725,000원

    정답: X

    원리금균등 1회 원금은 월 상환액 1,332,000원에서 첫 달 이자 600,000원을 뺀 732,000원이다 — 725,000원은 이 계산에서 나오지 않는다.

  2. ② 1,000,000원, 732,000원

    정답: O

    원금균등: 1억2천만 ÷ 120회(10년×12) = 1,000,000원. 원리금균등: 월 상환액 1억2천만 × 0.0111 = 1,332,000원, 첫 달 이자 1억2천만 × 6% ÷ 12 = 600,000원 → 원금 1,332,000 − 600,000 = 732,000원.

  3. ③ 1,000,000원, 735,000원

    정답: X

    월 상환액이 1억2천만 × 0.0111 = 1,332,000원이라 이자 600,000원을 빼면 732,000원이다 — 735,000원이 되려면 상환액이 1,335,000원이어야 한다.

  4. ④ 1,200,000원, 732,000원

    정답: X

    원금균등은 대출금을 상환 횟수 120회로 나눠 1,000,000원이다 — 1,200,000원은 100회로 나눠야 나오는 값이다.

  5. ⑤ 1,200,000원, 735,000원

    정답: X

    두 금액이 모두 어긋난다 — 원금균등은 1억2천만 ÷ 120 = 1,000,000원, 원리금균등 첫 회 원금은 1,332,000 − 600,000 = 732,000원이다.

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