117.부동산 중개계약에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 순가중개계약은 중개의뢰인이 다수의 개업공인중개사에게 의뢰하는 계약의 형태이다.

정답: X

순가중개계약은 매도가격을 미리 정하고 그보다 비싸게 팔면 초과분을 보수로 받는 계약이다 — 여러 중개업자에게 맡기는 것은 일반중개계약이다.

② 독점중개계약을 체결한 개업공인중개사는 자신이 거래를 성립시키지 않았을 경우 중개보수를 받지 못한다.

정답: X

독점중개계약은 누가 거래를 성립시켰든, 의뢰인이 스스로 거래해도 중개업자가 보수를 받을 수 있다.

③ 전속중개계약을 체결한 개업공인중개사는 누가 거래를 성립시켰는지에 상관없이 중개보수를 받을 수 있다.

정답: X

전속중개계약은 의뢰인이 스스로 상대방을 찾아 거래하면 보수를 받지 못한다 — 누가 성립시키든 보수를 받는 것은 독점중개계약이다.

④ 공동중개계약은 다수의 개업공인중개사가 상호 협동하여 공동으로 중개 역할을 하는 것이다.

정답: O

공동중개계약은 여러 개업공인중개사가 정보를 나누고 협력해 거래를 성사시키는 형태로, 부동산거래정보망이 대표적인 수단이다.

⑤ 일반중개계약은 거래가격을 정하여 개업공인중개사에게 제시하고, 이를 초과한 가격으로 거래가 이루어진 경우 그 초과액을 개업공인중개사가 중개보수로 획득하는 방법이다.

정답: X

가격을 정해 두고 초과액을 보수로 받는 것은 순가중개계약이다 — 일반중개계약은 여러 중개업자에게 맡기고 성사시킨 쪽만 보수를 받는다.