113.부동산개발의 시장위험에 해당하지 않는 것은? (단, 다른 조건은 불변임)

① 이자율 상승

정답: O

이자율이 오르면 금융비용이 늘고 분양·매각 수요가 줄어 사업 수익성이 떨어지므로 시장위험에 든다.

② 행정인허가 불확실성

정답: X

인허가가 나지 않거나 늦어질 위험은 정부 정책·규제에서 오는 법률위험이다 — 워포드는 개발위험을 법률·시장·비용위험으로 나눈다.

③ 공실률 증가

정답: O

공실률이 오르면 임대수입이 줄어드는데, 이는 개발 뒤 시장의 수요 변화에서 생기는 시장위험이다.

④ 공사자재 가격급등

정답: O

자재 가격 급등은 자재 시장의 가격 변동이라 이 문항은 시장위험으로 보았다 — 워포드 분류로는 공사비가 늘어나는 비용위험과도 겹친다.

⑤ 임대료 하락

정답: O

임대료가 내려가면 개발 뒤 기대한 수입이 줄어 사업성이 나빠지므로, 수요·공급 변화에 따른 시장위험이다.