105.다음의 조건을 가진 A부동산에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)

① 유효총소득은 연 9천만원이다.

정답: O

유효총소득 = 가능총소득 1억 − 공실·대손 1억 × 10% = 9천만원이다.

② 순영업소득은 연 6천3백만원이다.

정답: O

순영업소득 = 유효총소득 9천만 − 운영경비 2천7백만 = 6천3백만원이다.

③ 자본환원율은 연 4%이다.

정답: X

자본환원율은 가격구성비로 가중평균해 0.4 × 3% + 0.6 × 5% = 4.2%다 — 4%는 두 환원율을 단순평균한 값이다.

④ 수익가격은 15억원이다.

정답: O

수익가격 = 순영업소득 6천3백만 ÷ 가중평균 환원율 4.2% = 15억원이다.

⑤ 운영경비는 연 2천7백만원이다.

정답: O

운영경비는 유효총소득 기준이라 9천만 × 30% = 2천7백만원이다 — 가능총소득 1억에 곱하면 3천만원으로 틀린다.