101.다음의 자료를 활용하여 평가한 A부동산의 연간 비준임료(원/m²)는? (단, 주어진 조건에 한함)

① 13,200,000

정답: X

개별요인 5% 우세(×1.05)를 빼먹고 시점수정만 하면 12,000,000 × 1.10 = 13,200,000이 나온다.

② 13,540,000

정답: X

비준임료는 연 임료 12,000,000에 시점수정 1.10과 개별요인 1.05를 곱해 구한다 — 13,540,000은 이 곱에서 나오지 않는다.

③ 13,560,000

정답: X

시점수정과 개별요인 보정은 곱해서 1.10 × 1.05 = 1.155가 되므로, 12,000,000 × 1.13인 13,560,000이 될 수 없다.

④ 13,800,000

정답: X

상승률 10%와 우세 5%를 더해 12,000,000 × 1.15로 계산하면 13,800,000이 나온다 — 보정치는 더하지 않고 곱한다.

⑤ 13,860,000

정답: O

연 임료 = 월 1,000,000원 × 12 = 12,000,000원 → 시점수정 × 1.10 → 개별요인 × 1.05 = 12,000,000 × 1.10 × 1.05 = 13,860,000원/m².