23.1필의 토지 전부에 대한 지상권설정등기청구권보전 가등기에 의해 지상권설정의 본등기가 행해진 경우, 가등기 후 본등기 전에 마쳐진 등기로서 직권말소의 대상이 되는 것은?

① 저당권설정등기

정답: X

지상권 설정 가등기에 의한 본등기를 해도 그 사이에 된 저당권설정등기는 지상권과 양립하므로 직권말소하지 않는다(부동산등기규칙 제148조 제2항 제4호).

② 토지임차권설정등기

정답: O

지상권 설정 가등기로 본등기를 하면 가등기 뒤 같은 부분에 된 지상권·지역권·전세권·임차권 설정등기는 직권으로 말소한다(부동산등기규칙 제148조 제1항 제4호).

③ 체납처분으로 인한 압류등기

정답: X

체납처분 압류등기는 소유권 처분을 막는 등기라 지상권 본등기와 양립하므로 직권말소 대상이 아니다(부동산등기규칙 제148조 제2항 제3호).

④ 가압류 및 가처분 등 처분제한의 등기

정답: X

가압류·가처분 같은 처분제한 등기는 용익권 설정 본등기가 되어도 그대로 남는다(부동산등기규칙 제148조 제2항 제2호).

⑤ 소유권이전등기 및 소유권이전등기청구권보전 가등기

정답: X

소유권이전등기와 소유권이전청구권 가등기는 지상권 본등기로 말소되지 않는다 — 새 소유자가 지상권의 부담을 안을 뿐이다(부동산등기규칙 제148조 제2항 제1호).