96.토지의 자연적ㆍ인문적 특성에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 부동성(위치의 고정성)으로 인해 외부효과가 발생한다.

정답: O

부동성 때문에 주변 환경이 바뀌면 그 영향이 그대로 부동산 가치에 미쳐 외부효과가 생긴다.

② 분할ㆍ합병의 가능성은 용도의 다양성을 지원하는 특성이 있다.

정답: O

토지를 나누거나 합칠 수 있어야 여러 용도로 바꿔 쓸 수 있으므로, 분할·합병 가능성이 용도의 다양성을 뒷받침한다.

③ 용도의 다양성은 토지용도 중에서 최유효이용을 선택할 수 있는 근거가 된다.

정답: O

토지는 여러 용도로 쓸 수 있어, 그중 가장 높은 가치를 내는 이용을 골라야 한다는 최유효이용의 근거가 된다.

④ 일반적으로 부증성은 집약적 토지이용과 가격급등 현상을 일으키기도 한다.

정답: O

토지의 양을 늘릴 수 없는 부증성 때문에 땅을 더 촘촘히 쓰는 집약적 이용과 지가 상승이 나타난다.

⑤ 토지의 인문적 특성 중에서 도시계획의 변경, 공업단지의 지정 등은 위치의 가변성 중 사회적 위치가 변화하는 예이다.

정답: X

도시계획 변경·공업단지 지정처럼 행정 조치로 바뀌는 것은 행정적 위치의 변화다 — 사회적 위치는 인구·주거환경 같은 사회 여건의 변화다.