108.부동산시장에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 부동산시장은 부동산 재화와 서비스가 교환되는 매커니즘이기 때문에 유형의 부동산 거래는 허용되며, 무형의 이용과 관련한 권리는 제외된다.

정답: X

부동산시장에서는 소유권뿐 아니라 임차권·지상권 같은 이용 권리도 거래된다 — 무형의 권리도 시장의 대상이다.

② 일반적으로 부동산시장은 일반시장에 비해 거래비용이 많이 들고, 수요자와 공급자의 시장진출입이 제약을 받게 되어 완전경쟁시장이 된다.

정답: X

거래비용이 크고 진입·퇴출이 어려우면 완전경쟁의 조건을 갖추지 못해 부동산시장은 불완전경쟁시장이 된다.

③ 부동산의 입지성으로 인해 소유자는 해당 부동산의 활용과 가격결정에 있어서 입지 독점권(location monopoly)을 가지며, 이것은 하위시장의 형성과 관련 있다.

정답: O

위치가 고정되어 같은 입지를 가진 부동산이 없으니 소유자는 그 입지에 대한 독점력을 갖고, 이것이 지역별 하위시장을 만든다.

④ 정부가 제품의 품질이나 규격을 통제하는 건축기준은 양적규제의 예로 들 수 있다.

정답: X

제품의 품질·규격을 정하는 건축기준은 질적 규제다 — 양적 규제는 공급량이나 가격처럼 양을 직접 통제하는 것이다.

⑤ 준강성 효율적 시장은 공표된 것이건 그렇지 않은 것이건 어떠한 정보도 이미 가치에 반영되어 있는 시장이다.

정답: X

공개되지 않은 내부 정보까지 가격에 들어 있는 시장이 강성 효율적 시장이다 — 준강성 시장에는 공개된 정보만 반영된다.