104.환원이율에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 환원이율은 투하자본에 대한 수익비율로써 상각 후ㆍ세공제전의 이율을 말한다.

정답: X

환원이율은 원칙적으로 감가상각 전·세금 공제 전 순수익에 대응하는 비율이다 — 상각 후 이율로 정의하지 않는다.

② 개별환원이율이란 토지와 건물 각각의 환원이율을 말한다.

정답: O

토지와 건물에 따로 적용하는 환원이율이 개별환원이율이고, 둘을 합친 부동산 전체의 것이 종합환원이율이다.

③ 환원이율이란 대상부동산이 장래 산출할 것으로 기대되는 표준적인 순수익과 부동산가격의 비율이다.

정답: O

환원이율은 장래의 표준적 순수익을 부동산가격으로 나눈 비율이라, 순수익을 이 비율로 나누면 수익가격이 나온다.

④ 환원이율은 순수익을 자본환원해서 수익가격을 구하는 경우에 적용되며, 이는 결국 부동산의 수익성을 나타낸다.

정답: O

순수익을 환원이율로 나눠 수익가격을 구하므로, 환원이율은 그 부동산이 가격에 비해 얼마를 버는지 보여 준다.

⑤ 세공제전 환원이율이란 세금으로 인한 수익의 변동을 환원이율에 반영하여 조정(배제)하지 않은 환원이율을 말한다.

정답: O

세공제전 환원이율은 세금의 영향을 빼지 않은 이율이고, 세금을 반영해 조정하면 세공제후 환원이율이 된다.