89.부동산투자 의사결정방법에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 수익성지수법은 투자된 현금유출의 현재가치를 이 투자로부터 발생되는 현금유입의 현재가치로 나눈 것이다.

정답: X

수익성지수는 현금유입의 현재가치를 현금유출의 현재가치로 나눈 값이다 — 분자와 분모가 거꾸로다. 1보다 크면 채택한다.

② 회계적이익률법에서는 상호배타적인 투자안일 경우에 목표이익률보다 큰 투자안 중에서 회계적 이익률이 가장 큰 투자안을 선택한다.

정답: O

회계적이익률법은 장부상 이익률을 목표이익률과 비교해, 배타적 투자안이면 목표를 넘는 안 가운데 이익률이 가장 높은 것을 고른다.

③ 순현가법은 화폐의 시간가치를 고려한 방법으로 순현가가 “0”보다 작으면 그 투자안을 기각한다.

정답: O

순현가는 유입 현가에서 유출 현가를 뺀 값이라 0보다 작으면 비용을 회수하지 못하는 투자로 보고 버린다.

④ 내부수익률은 투자안의 순현가를 “0”으로 만드는 할인율을 의미하며, 투자자 입장에서는 최소한의 요구수익률이기도 하다.

정답: O

내부수익률은 순현가를 0으로 만드는 할인율로 요구수익률 이상이면 채택한다 — 「최소한의 수익률」은 원래 요구수익률을 정의하는 말이지만 확정답안은 이 지문을 옳은 것으로 두었다.

⑤ 회수기간법은 화폐의 시간적 가치를 고려하지 않고, 회수기간이 더 짧은 투자안을 선택하는 투자결정법이다.

정답: O

회수기간법은 현금을 할인하지 않고 투자금을 되찾는 기간만 보며, 그 기간이 짧은 안을 더 좋은 안으로 본다.