90.부동산투자의 수익률에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)

① 기대수익률은 투자한 부동산의 예상수입과 예상지출로 계산되는 수익률이다.

정답: O

투자하기 전에 예상 수입과 예상 지출로 계산하는 사전적 수익률이 기대수익률이다.

② 실현수익률이란 투자가 이루어지고 난 후에 실제로 달성된 수익률이다.

정답: O

실현수익률은 투자가 끝난 뒤 실제로 거둔 사후적 수익률이라, 투자 여부를 정하는 판단에는 쓰지 않는다.

③ 요구수익률은 투자자에게 충족되어야 할 최소한의 수익률이다.

정답: O

요구수익률은 다른 투자를 포기한 기회비용이라, 기대수익률이 이보다 낮으면 투자하지 않는다.

④ 장래 기대되는 수익의 흐름이 주어졌을 때, 요구수익률이 클수록 부동산의 가치는 증가한다.

정답: X

요구수익률은 미래 수익을 현재가치로 바꾸는 할인율이라, 커질수록 같은 수익의 현재가치, 곧 부동산 가치는 줄어든다.

⑤ 투자자의 요구수익률은 체계적위험이 증대됨에 따라 상승한다.

정답: O

요구수익률 = 무위험률 + 위험할증률이라, 분산투자로 없앨 수 없는 체계적위험이 커지면 할증률이 올라 요구수익률도 오른다.