106.감정평가유형에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 일괄평가란 2개 이상의 대상물건이 일체로 거래되거나 대상물건 상호간에 용도상 불가분의 관계가 있는 경우에는 일괄하여 평가하는 것을 말한다.

정답: O

물건 여럿이 한 덩어리로 거래되거나 서로 용도상 뗄 수 없는 관계면 묶어서 평가하는 일괄평가가 허용된다(감정평가에 관한 규칙 제7조 제2항).

② 조건부평가란 일체로 이용되고 있는 물건의 일부만을 평가하는 것을 말한다.

정답: X

일체로 쓰이는 물건의 일부만 평가하는 것은 부분평가다 — 조건부평가는 실제와 다른 조건을 가정해 붙이는 평가다(감정평가에 관한 규칙 제7조 제4항, 제6조 제2항).

③ 구분평가란 1개의 대상물건이라도 가치를 달리하는 부분은 이를 구분하여 평가하는 것을 말한다.

정답: O

한 물건이라도 부분마다 가치가 다르면 나눠 평가할 수 있고, 이를 구분평가라 한다(감정평가에 관한 규칙 제7조 제3항).

④ 현황평가란 대상물건의 상태, 구조, 이용방법 등을 있는 그대로 평가하는 것을 말한다.

정답: O

현황평가는 기준시점의 이용상황(불법·일시적 이용 제외)과 공법상 제한을 그대로 반영하는 원칙적 평가다(감정평가에 관한 규칙 제6조 제1항).

⑤ 참모평가란 대중평가가 아니라 고용주 혹은 고용기관을 위해 하는 평가를 말한다.

정답: O

참모평가는 대중에게 공개하는 평가가 아니라 고용주나 고용기관 안의 의사결정을 돕기 위해 하는 평가다.