2017년 제28회

부동산정책의 공적개입 필요성에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 시장실패와 정부의 시장개입

부동산시장이 과열국면일 경우, 정부가 시행할 수 있는 부동산시장 안정화 대책을 모두 고른 것은? ㄱ. 양도소득세율 인상 ㄴ. 분양가상한제 폐지 ㄷ. 아파트 전매제한 기간 확대 ㄹ. 주택 청약시 재당첨제한 폐지 ㅁ. 담보인정비율(LTV) 및 총부채상환비율(DTI)의 축소

부동산학 각론 · 주택정책

부동산정책의 수단을 직접개입과 간접개입으로 구분할 때, 정부의 간접개입수단에 해당하는 것은?

부동산학 각론 · 시장실패와 정부의 시장개입

A금융기관은 원금균등분할상환방식과 원리금균등분할상환방식의 대출을 제공하고 있다. 두 방식에 의해 산정한 첫번째 월불입액의 차액은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 주택가격: 6억원 ○ 담보인정비율(LTV): 50% ○ 대출조건(매월말 상환): 대출기간은 30년, 대출이자율은 연 6%(월 0.5%, 월 저당상수 = 0.006443) ○ 원금균등분할상환방식: 3년 거치 후 원금균등분할상환하며, 거치기간 동안에는 이자만 지급함 ○ 원리금균등분할상환방식: 거치기간 없음

부동산학 각론 · 저당의 상환방식

주택금융에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 주택금융은 주택수요자에게 자금을 융자해 줌으로써 주택구매력을 높여준다. ㄴ. 주택소비금융은 주택을 구입하려는 사람이 신용을 담보로 제공하고, 자금을 제공받는 형태의 금융을 의미한다. ㄷ. 주택개발금융은 서민에게 주택을 담보로 하고 자금을 융자해주는 실수요자금융이다. ㄹ. 주택자금융자는 주로 장기융자 형태이므로, 대출기관의 유동성 제약이 발생할 우려가 있어 주택저당채권의 유동화 필요성이 있다.

부동산학 각론 · 부동산금융의 기초와 대출

프로젝트 파이낸싱(PF)에 의한 부동산개발에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 프로젝트금융과 주택연금 등 금융제도

한국주택금융공사법에 의한 주택담보노후연금에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 프로젝트금융과 주택연금 등 금융제도

다음 자료에 의한 영업소득세는? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 세전현금수지: 4,000만원 ○ 대체충당금: 350만원 ○ 원금상환액: 400만원 ○ 감가상각액: 250만원 ○ 세율: 20%

부동산학 각론 · 현금흐름 분석과 영업소득세

부동산투자 의사결정방법에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 할인현금흐름분석법

부동산투자의 수익률에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)

부동산학 각론 · 부동산투자의 특징·수익률과 레버리지

A부동산의 1년 동안 예상되는 현금흐름이다. 다음 중 옳은 것은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ A부동산 가격: 15억원(자기자본: 10억원, 대출: 5억원) ○ 순영업소득: 1억 5,000만원 ○ 영업소득세: 5,000만원 ○ 저당지불액: 8,000만원

부동산학 각론 · 비할인법(어림셈법·비율분석법)

부동산투자시 위험과 수익과의 관계에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 위험회피형 투자자는 위험 증가에 따른 보상으로 높은 기대수익률을 요구한다. ㄴ. 위험과 수익과의 상쇄관계는 위험이 크면 클수록 요구하는 수익률이 작아지는 것을 의미한다. ㄷ. 위험의 크기에 관계없이 기대수익률에만 의존해서 행동하는 투자유형을 위험선호형이라 한다. ㄹ. 요구수익률은 무위험률과 위험할증률을 합산하여 계산해야 한다. ㅁ. 평균-분산모형에서, 기대수익률이 같다면 위험이 작은 투자안을 선택하고, 위험이 같다면 기대수익률이 높은 투자안을 선택하는 투자안의 선택기준을 지배원리(dominance principle)라고 한다.

부동산학 각론 · 투자위험과 포트폴리오이론

시장상황별 수익률의 예상치가 다음과 같은 경우 기대수익률과 분산은?

부동산학 각론 · 투자위험과 포트폴리오이론

원가법에 의한 대상물건 기준시점의 감가누계액은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 준공시점: 2012. 3. 2 ○ 기준시점: 2017. 3. 2 ○ 기준시점 재조달원가: 500,000,000원 ○ 경제적 내용년수: 50년 ○ 감가수정은 정액법에 의함 ○ 내용년수 만료시 잔존가치율은 10%

부동산학 각론 · 원가법과 감가수정

부동산의 개념 등에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 총론 · 부동산의 복합개념과 정착물·준부동산

토지의 자연적ㆍ인문적 특성에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 총론 · 토지의 인문적 특성과 부동산의 속성

토지의 정착물과 동산에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 총론 · 부동산의 복합개념과 정착물·준부동산

다음 중 연립주택에 해당하는 것은?

부동산학 총론 · 건물·주택의 분류와 건폐율·용적률

부동산 권리분석의 원칙에 해당하지 않는 것은?

부동산학 각론 · 부동산권리분석

부동산 권리분석에 관한 내용으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 부동산권리분석

수익방식의 직접환원법에 의한 대상부동산의 시산가액은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 가능총수익: 연 2천만원 ○ 공실 및 대손: 가능총수익의 10% ○ 임대경비비율: 유효총수익의 30% ○ 가격구성비: 토지, 건물 각각 50% ○ 토지환원율: 연 5%, 건물환원율: 연 7%

부동산학 각론 · 수익환원법과 환원이율

부동산평가활동에서 부동산가격의 원칙에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 부동산가치이론과 가격의 원칙

감가수정에 관한 설명으로 옳은 것은?

부동산학 각론 · 원가법과 감가수정

환원이율에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 수익환원법과 환원이율

감정평가에 관한 규칙의 내용으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 감정평가의 기초와 감정평가에 관한 규칙

감정평가유형에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 감정평가의 기초와 감정평가에 관한 규칙

부동산개발과 시장 분석에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)

부동산학 각론 · 개발타당성분석과 시장분석

부동산시장에 관한 설명으로 옳은 것은?

부동산학 각론 · 부동산시장의 특성과 4사분면 모형

A와 B도시 사이에 C마을이 있다. 레일리의 소매인력법칙을 적용할 경우, C마을에서 A도시와 B도시로 구매 활동에 유인되는 인구수는? (단, C마을 인구의 60%만 A도시 또는 B도시에서 구매하고, 주어진 조건에 한함)

부동산학 각론 · 입지이론과 상권분석

부동산의 수요와 공급, 균형에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

부동산학 각론 · 부동산의 수요와 공급

법인인 개업공인중개사가 할 수 있는 업무로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 공인중개사법령

부동산 보유과세와 관련된 내용으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 부동산 조세의 종류와 분류

상업용 부동산 시장분석에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 입지이론과 상권분석

부동산 조세에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 부동산 조세의 종류와 분류

부동산마케팅전략에 관한 설명으로 옳지 않은?

부동산학 각론 · 부동산마케팅

다음은 부동산개발과정에 내재하는 위험에 관한 설명이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳게 연결된 것은? ○ ( ㄱ )은 정부의 정책이나 용도지역제와 같은 토지이용규제의 변화로 인해 발생하기도 한다. ○ ( ㄴ )은 개발된 부동산이 분양이나 임대가 되지 않거나, 계획했던 가격 이하나 임대료 이하로 매각되거나 임대되는 경우를 말한다. ○ ( ㄷ )은 인플레이션이 심할수록, 개발기간이 연장될수록 더 커진다.

부동산학 각론 · 부동산개발의 개념·과정과 위험

택지개발방식 중 환지방식에 관한 설명으로 옳지 않은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 사업자로서는 상대적으로 사업시행이 간단하고 용이하다. ㄴ. 개발이익은 토지소유자, 사업자 등이 향유한다. ㄷ. 사업자의 초기 사업비 부담이 크고, 토지소유자의 저항이 심할 수 있다. ㄹ. 감보된 토지는 새로이 필요로 하는 공공시설 용지로 사용되고, 나머지 체비지는 환지한다. ㅁ. 환지의 형평성을 기하기 위해 사업시행기간이 장기화 될 수 있다. ㅂ. 혼용방식은 수용 또는 사용방식과 환지방식을 혼용하여 시행하는 방식이다.

부동산학 각론 · 개발방식과 민간투자사업

부동산개발 과정의 일반적인 절차 중에서 다음에 해당하는 단계는? ○ 개발방향을 설정하기 위해 사업시행 이전에 개발여건 및 개발잠재력을 분석 ○ 개발아이템과 개발규모의 결정, 사업타당성의 평가, 시설 종류의 배치 및 동선계획 등을 통해 보다 사업을 구체화시키는 단계

부동산학 각론 · 부동산개발의 개념·과정과 위험

부동산 경기변동과 중개활동에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 부동산경기변동과 거미집이론

다음과 같은 조건 하에서 아파트에 대한 수요함수가 Q_D =−2P + 6Y + 100이고, P=5, Y=5인 경우, 수요의 소득탄력성(E_Y)은? (단, Q_D: 수요량, P: 가격, Y: 소득이고, 소득탄력성(E_Y)은 점탄력성을 말하며, 다른 조건은 동일함)

부동산학 각론 · 수요·공급의 탄력성