113.상업용 부동산 시장분석에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 소매점포 개설을 위한 시장분석의 절차는 부지평가 → 구역분석 → 시장선택의 3단계로 이루어진다.

정답: X

소매점포 입지 분석은 넓은 범위에서 좁은 범위로, 시장선택 → 구역분석 → 부지평가 순서로 진행한다 — 순서가 거꾸로다.

② 통계적 분석방법은 기존통계를 분석해서 시장의 지역성을 포착하고, 그 지역성을 기초로 상권의 특성을 추계하는 방법이다.

정답: O

통계적 분석방법은 이미 있는 통계로 지역의 특성을 파악하고 그것을 바탕으로 상권을 추정한다.

③ 상권추정기법에는 실제조사방법, 2차 자료 이용방법, 통계적 분석방법 등이 있다.

정답: O

상권 추정에는 직접 조사하는 실제조사, 기존 자료를 쓰는 2차 자료 이용, 통계 모형을 쓰는 통계적 분석 등이 쓰인다.

④ 수정허프모델에서 고객의 구매확률은 상업지의 매장면적과 상업지로의 도달거리에 의해 결정된다.

정답: O

수정허프모델은 구매확률을 매장면적에 비례하고 거리의 제곱에 반비례하는 것으로 본다 — 허프모델의 거리 마찰계수를 2로 고정했다.

⑤ 체크리스트법은 매출액과 비용에 영향을 미칠 것으로 예상되는 다양한 요인들을 나열하고 이를 토대로 전문가적 경험에 의존하여 시장 내 대안부지들을 체계적으로 비교ㆍ평가하는 기법이다.

정답: O

체크리스트법은 매출과 비용에 영향을 주는 요인을 목록으로 만들어, 전문가의 경험으로 후보 부지들을 비교·평가한다.