86.프로젝트 파이낸싱(PF)에 의한 부동산개발에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① PF는 부동산개발로 인해 발생하는 현금흐름을 담보로 개발에 필요한 자금을 조달한다.

정답: O

PF는 사업주의 신용이나 담보가 아니라 그 사업이 앞으로 벌어들일 현금흐름을 상환 재원으로 보고 돈을 빌려준다.

② 일반적으로 PF의 자금관리는 부동산 신탁회사가 에스크로우(Escrow) 계정을 관리하면서 사업비의 공정하고 투명한 자금집행을 담당한다.

정답: O

PF 자금은 신탁회사가 별도 에스크로 계정으로 관리해 사업비가 정해진 용도로만 나가게 한다.

③ 일반적으로 PF의 차입금리는 기업 대출 금리보다 높다.

정답: O

PF는 상환 재원이 사업의 현금흐름뿐이라 위험이 커서, 일반 기업대출보다 금리와 수수료가 높게 정해진다.

④ PF는 위험분담을 위해 여러 이해관계자가 계약관계에 따라 참여하므로, 일반개발사업에 비해 사업진행이 신속하다.

정답: X

PF는 참여자가 많아 계약 구조가 복잡하고 협상·조정에 시간이 들어, 일반 개발사업보다 오히려 진행이 더디다.

⑤ PF의 금융구조는 비소구금융이 원칙이나, 제한적소구금융의 경우도 있다.

정답: O

PF는 사업주에게 상환을 청구하지 않는 비소구금융이 원칙이지만, 실제로는 보증 등으로 일부 책임을 지우는 제한적 소구도 많다.