102.부동산평가활동에서 부동산가격의 원칙에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 기여의 원칙이란 부동산가격이 대상부동산의 각 구성요소가 기여하는 정도의 합으로 결정된다는 것을 말한다.

정답: O

기여의 원칙에 따르면 가격은 구성요소마다 더해 주는 몫을 합한 것이라, 개량에 돈을 더 들일 가치가 있는지 판단할 때 쓴다.

② 최유효이용의 원칙이란 객관적으로 보아 양식과 통상의 이용능력을 지닌 사람이 대상토지를 합법적이고 합리적이며 최고최선의 방법으로 이용하는 것을 말한다.

정답: O

최유효이용은 합법적·합리적이고 물리적으로 가능하며 최고의 수익을 내는 이용이고, 평범한 이용능력을 가진 사람을 전제로 한다.

③ 변동의 원칙이란 가치형성요인이 시간의 흐름에 따라 지속적으로 변화함으로써 부동산가격도 변화한다는 것을 말한다.

정답: O

가치형성요인은 늘 바뀌므로 가격도 시점마다 달라진다 — 그래서 감정평가는 기준시점을 정해 놓고 한다.

④ 적합의 원칙이란 부동산의 유용성이 최고도로 발휘되기 위해서는 부동산구성요소의 결합에 균형이 있어야 한다는 것을 말한다.

정답: X

구성요소의 결합이 균형을 이뤄야 효용이 가장 커진다는 것은 균형의 원칙이다 — 적합의 원칙은 부동산이 주변 환경에 맞아야 한다는 원칙이다.

⑤ 예측의 원칙이란 평가활동에서 가치형성요인의 변동추이 또는 동향을 주시해야 한다는 것을 말한다.

정답: O

가격은 장래 효용에 대한 기대로 정해지므로 가치형성요인이 앞으로 어떻게 바뀔지 내다봐야 한다는 것이 예측의 원칙이다.