91.A부동산의 1년 동안 예상되는 현금흐름이다. 다음 중 옳은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)

① 부채비율: 20%

정답: X

부채비율은 부채를 자기자본으로 나눈 값이라 5억 ÷ 10억 = 50%다.

② 순소득승수: 15

정답: X

순소득승수는 총투자액을 순영업소득으로 나눈 값이라 15억 ÷ 1.5억 = 10이다 — 영업소득세를 뺀 1억으로 나누면 15가 된다.

③ 지분투자수익률: 30%

정답: X

지분투자수익률은 지분 10억에 대한 현금수지 비율이다 — 세전 7,000만원이면 7%, 세후 2,000만원이면 2%라 30%가 아니다.

④ 부채감당비율: 53%

정답: X

부채감당비율은 순영업소득을 저당지불액으로 나눈 값이라 1.5억 ÷ 0.8억 = 1.875다 — 53%는 분자와 분모를 뒤집은 값이다.

⑤ 총투자수익률: 10%

정답: O

총투자수익률은 순영업소득을 총투자액으로 나눈 값이라 1.5억 ÷ 15억 = 10%다 — 대출과 세금은 따지지 않는다.