119.부동산 경기변동과 중개활동에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 하향시장의 경우 종전의 거래사례 가격은 새로운 매매활동에 있어 가격 설정의 상한선이 되는 경향이 있다.

정답: O

하향시장에서는 가격이 계속 내리므로 예전 거래가격이 새 거래가격의 상한선이 된다.

② 상향시장에서 매도자는 가격상승을 기대하여 거래의 성립을 미루려는 반면, 매수자는 거래성립을 앞당기려 하는 경향이 있다.

정답: O

상향시장에서는 값이 더 오를 것으로 보아 매도자는 거래를 미루고 매수자는 서두른다.

③ 중개물건의뢰의 접수와 관련하여 안정기의 경우 공인중개사는 매각의뢰와 매입의뢰의 수집이 다 같이 중요하다.

정답: O

안정시장에서는 매도·매수 어느 쪽도 유리하지 않아 중개사는 매각의뢰와 매입의뢰를 함께 모아야 한다.

④ 실수요 증가에 의한 공급부족이 발생하는 경우 공인중개사는 매수자를 확보해 두려는 경향을 보인다.

정답: X

공급이 부족한 매도자 우위 시장에서는 팔 물건이 귀해, 중개사는 매수자보다 매도의뢰(매물) 확보에 힘쓴다.

⑤ 일반적으로 부동산경기는 일반경기에 비하여 경기의 변동폭이 큰 경향이 있다.

정답: O

부동산경기는 일반경기에 비해 오르내림의 폭이 크고 한 번의 순환에 걸리는 기간도 긴 것이 보통이다.