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부동산학원론 · 2017년 제28회

부동산학 각론부동산개발의 개념·과정과 위험

116.다음은 부동산개발과정에 내재하는 위험에 관한 설명이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳게 연결된 것은?

○ ( ㄱ )은 정부의 정책이나 용도지역제와 같은 토지이용규제의 변화로 인해 발생하기도 한다.

○ ( ㄴ )은 개발된 부동산이 분양이나 임대가 되지 않거나, 계획했던 가격 이하나 임대료 이하로 매각되거나 임대되는 경우를 말한다.

○ ( ㄷ )은 인플레이션이 심할수록, 개발기간이 연장될수록 더 커진다.

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2017년 부동산학원론 116번 해설

정답: 1번

  1. ① ㄱ: 법률적 위험, ㄴ: 시장위험, ㄷ: 비용위험

    정답: O

    정부 정책·용도지역 같은 규제 변화는 법률적 위험(ㄱ), 분양·임대가 안 되거나 값이 떨어지는 것은 시장위험(ㄴ), 물가·기간 연장에 따른 원가 상승은 비용위험(ㄷ)이다.

  2. ② ㄱ: 법률적 위험, ㄴ: 관리위험, ㄷ: 시장위험

    정답: X

    ㄴ처럼 분양·임대가 안 되는 위험은 시장위험이고, 인플레이션·기간 연장으로 커지는 ㄷ은 비용위험이다.

  3. ③ ㄱ: 사업위험, ㄴ: 계획위험, ㄷ: 비용위험

    정답: X

    규제 변화로 생기는 ㄱ은 법률적 위험이고, 분양·임대 실패인 ㄴ은 시장위험이다 — 사업위험·계획위험이 아니다.

  4. ④ ㄱ: 계획위험, ㄴ: 시장위험, ㄷ: 비용위험

    정답: X

    ㄴ·ㄷ은 맞지만 토지이용규제가 바뀌어 생기는 ㄱ은 법률적 위험이다.

  5. ⑤ ㄱ: 시장위험, ㄴ: 계획위험, ㄷ: 사업위험

    정답: X

    ㄱ은 법률적 위험, ㄴ은 시장위험, ㄷ은 비용위험이라 세 칸이 모두 어긋난다.

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