107.부동산개발과 시장 분석에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)

① 부동산 개발과정에서 시장분석의 목적은 개발과 관련된 의사결정을 하기 위하여 부동산의 특성상 용도별, 지역별로 각각의 수요와 공급에 미치는 요인들과 수요와 공급의 상호 관계가 개발사업에 어떠한 영향을 미치는가를 조사ㆍ분석하는 것이다.

정답: O

개발 단계의 시장분석은 용도별·지역별 수요·공급 요인이 사업에 미칠 영향을 조사해 개발 여부와 방향을 정하는 데 쓴다.

② 시장성분석은 현재와 미래의 대상 부동산에 대한 수요ㆍ공급 분석을 통해 흡수율 분석과 시장에서 분양될 수 있는 가격, 적정개발 규모 등의 예측을 한다.

정답: O

시장성분석은 대상 부동산이 얼마나 빨리, 얼마에 팔리거나 임대될지를 흡수율 등으로 예측해 적정 규모와 분양가를 판단한다.

③ 지역경제분석은 지역의 경제활동, 지역인구와 소득 등 대상지역시장 전체에 대한 총량적 지표를 분석한다.

정답: O

지역경제분석은 인구·소득·고용 같은 지역 전체의 총량 지표로 시장의 기초 여건을 살피는 첫 단계다.

④ 부동산 개발과정의 시장분석은 속성상 지리적ㆍ공간적 범위에 국한되지 않으며, 대상 개발사업의 경쟁력 분석에 한한다.

정답: X

부동산은 위치가 고정되어 시장분석은 먼저 지리적 시장 범위를 정해야 하고, 경쟁력만이 아니라 수요·공급 전반을 다룬다.

⑤ 경제성분석은 구체적으로 개발사업의 수익성 여부 등을 평가한다.

정답: O

경제성분석은 앞 단계의 시장 분석 결과를 바탕으로 수익과 비용을 따져 사업에 수익성이 있는지를 평가한다.