97.부동산투자에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 부동산투자는 부동산이 갖고 있는 고유한 특성이 있지만 환금성, 안전성 측면에서 주식 투자와 다르지 않다.

정답: X

부동산은 팔아 현금으로 바꾸는 데 오래 걸려 환금성이 낮으므로, 환금성 면에서 주식과 크게 다르다.

② 부동산은 실물자산이기 때문에 인플레이션 방어 능력이 우수하여 디플레이션과 같은 경기침체기에 좋은 투자대상이다.

정답: X

부동산은 물가가 오를 때 가치가 함께 올라 인플레이션 방어에 유리하지만, 디플레이션·경기침체기에는 가격이 떨어져 불리하다.

③ 부동산은 다른 투자상품에 비하여 거래비용의 부담이 크지만 부동산시장은 정보의 대칭성으로 인한 효율적 시장이다.

정답: X

부동산시장은 정보가 고르게 공개되지 않는 정보 비대칭 시장이라 효율성이 낮다.

④ 부동산투자는 부동산의 사회적ㆍ경제적ㆍ행정적 위치의 가변성 등으로 인해 부동산시장의 변화를 면밀히 살펴야 한다.

정답: O

도로 개설·용도지역 변경처럼 사회적·경제적·행정적 위치가 바뀌면 가치가 달라지므로 시장 변화를 계속 살펴야 한다.

⑤ 투자의 금융성이란 투자자가 투자자산을 필요한 시기에 손실없이 현금으로 전환할 수 있는 안전성의 정도를 말한다.

정답: X

필요할 때 손실 없이 현금으로 바꿀 수 있는 정도는 환금성(유동성)이고, 금융성은 부동산을 담보로 돈을 빌릴 수 있는 성질이다.