100.A씨는 주택을 구입하고자 한다. 다음 조건과 같이 기존 주택저당대출을 승계할 수 있다면 신규 주택저당대출 조건과 비교할 때, 이 승계권의 가치는 얼마인가? (단, 주어진 자료에 한함)

① 2,000만원

정답: X

승계권 가치는 매달 아끼는 20만원(120만 − 100만)을 신규 금리 7% 계수 125로 할인한 2,500만원이다 — 2,000만원은 이 셈과 다르다.

② 2,250만원

정답: X

기존 대출 상환액 100만원을 시장금리 7%로 할인하면 100만 × 125 = 1억2,500만원이라, 대출잔액 1억5천만원과의 차이 2,500만원이 승계권 가치다.

③ 2,500만원

정답: O

기존 월 상환액 = 1억5천만 ÷ 150 = 100만원, 신규 = 1억5천만 ÷ 125 = 120만원 → 매달 아끼는 20만원을 시장금리 7% 계수로 할인: 20만 × 125 = 2,500만원.

④ 2,750만원

정답: X

월 절약액 20만원을 할인할 때는 승계 시점의 시장금리 7% 계수 125를 쓴다 — 결과는 2,500만원이다.

⑤ 3,000만원

정답: X

월 절약액 20만원을 기존 금리 5% 계수 150으로 할인하면 3,000만원이 나온다 — 할인에는 지금 시장금리 7%를 써야 한다.