부동산학원론 · 2023년 제34회

부동산학 각론입지이론과 상권분석

92.A도시와 B도시 사이에 있는 C도시는 A도시로부터 5km, B도시로부터 10km 떨어져 있다. 각 도시의 인구 변화가 다음과 같을 때, 작년에 비해 금년에 C도시로부터 B도시의 구매활동에 유인되는 인구수의 증가는?

(단, 레일리(W. Reilly)의 소매인력법칙에 따르고, C도시의 모든 인구는 A도시와 B도시에서만 구매하며, 다른 조건은 동일함)

구분작년 인구수금년 인구수
A 도시5만 명5만 명
B 도시20만 명30만 명
C 도시2만 명3만 명

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2023년 부동산학원론 92번 해설

정답: 3번

  1. ① 6,000명

    정답: X

    C 인구가 2만에서 3만으로 늘고 B 몫도 50%에서 60%로 늘어 B로 가는 인구는 1만에서 1.8만이 된다 — 6,000명은 이 차이와 다르다.

  2. ② 7,000명

    정답: X

    작년에는 A·B 흡인력이 0.2로 같아 C 인구 2만의 절반인 1만명이 B로 갔다 — 금년 1.8만명과 견주면 증가분은 8,000명이다.

  3. ③ 8,000명

    정답: O

    흡인력 = 인구 ÷ 거리²: 작년 A 5/25 = 0.2, B 20/100 = 0.2 → B 몫 50% × 2만 = 1만명. 금년 B 30/100 = 0.3 → 0.3 ÷ (0.2 + 0.3) = 60% × 3만 = 1.8만명 → 증가 8,000명.

  4. ④ 9,000명

    정답: X

    레일리 법칙은 흡인력을 인구에 비례하고 거리의 제곱에 반비례하게 본다 — 이 비율로 셈하면 증가분은 8,000명이라 9,000명이 아니다.

  5. ⑤ 10,000명

    정답: X

    C 인구 3만 가운데 B로 가는 몫은 0.3 ÷ 0.5 = 60%라 1.8만명이고, 작년 1만명을 빼면 8,000명이다.

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