115.감정평가에 관한 규칙과 감정평가 실무기준 상 임대료 감정평가에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 임대사례비교법으로 감정평가 할 때 임대사례에 특수한 사정이나 개별적 동기가 반영되어 수집된 임대사례의 임대료가 적절하지 못한 경우에는 사정보정을 통해 그러한 사정이 없었을 경우의 적절한 임대료 수준으로 정상화하여야 한다.

정답: O

임대사례에 특수한 사정이 있으면 사정보정으로 그런 사정이 없었을 때의 적절한 임대료로 정상화한다(감정평가 실무기준 400-3.3.2.3).

② 시점수정은 대상물건의 임대료 변동률로 함을 원칙으로 한다.

정답: X

임대사례비교법의 시점수정은 사례물건의 임대료 변동률로 하는 것이 원칙이다(감정평가 실무기준 400-3.3.2.4).

③ 감정평가법인등은 임대료를 감정평가할 때에 임대사례비교법을 적용해야 한다.

정답: O

임대료의 주된 감정평가방법은 임대사례비교법이다(감정평가에 관한 규칙 제22조).

④ 적산법은 원가방식에 기초하여 대상물건의 임대료를 산정하는 감정평가방법이다.

정답: O

적산법은 원가법과 함께 비용성의 원리에 기초한 원가방식에 속하는 임대료 평가방법이다(감정평가에 관한 규칙 제11조 제1호).

⑤ 수익분석법이란 일반기업 경영에 의하여 산출된 총수익을 분석하여 대상물건이 일정한 기간에 산출할 것으로 기대되는 순수익에 대상물건을 계속하여 임대하는 데에 필요한 경비를 더하여 대상물건의 임대료를 산정하는 감정평가방법을 말한다.

정답: O

수익분석법은 기업 총수익에서 구한 순수익에 필요경비를 더해 임대료를 구하는 수익방식의 임대료 평가방법이다(감정평가에 관한 규칙 제2조 제11호).