101.주택금융의 상환방식에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 만기일시상환방식은 대출만기 때까지는 원금상환이 전혀 이루어지지 않기에 매월 내는 이자가 만기 때까지 동일하다.

정답: O

만기일시상환은 만기까지 원금을 갚지 않아 잔액이 그대로라, 매달 내는 이자도 만기까지 같다.

② 원금균등분할상환방식은 대출 초기에 대출원리금의 지급액이 가장 크기에 차입자의 원리금지급 부담도 대출 초기에 가장 크다.

정답: O

원금균등은 매기 원금이 같고 첫 기의 잔액이 가장 커 이자도 가장 크므로, 원리금 부담이 대출 초기에 가장 크다.

③ 원리금균등분할상환방식은 매기의 대출원리금이 동일하기에 대출 초기에는 대체로 원금상환 부분이 작고 이자지급 부분이 크다.

정답: O

원리금균등은 매기 상환액이 같아, 잔액이 많은 초기에는 이자 몫이 크고 원금 몫이 작다.

④ 점증상환방식은 초기에 대출이자를 전부 내고, 나머지 대출원금을 상환하는 방식으로 부의 상환(negative amortization)이 일어날 수 있다.

정답: X

점증상환방식은 초기 상환액이 이자에도 못 미칠 만큼 작아 못 낸 이자가 원금에 더해지는 부(-)의 상환이 생길 수 있다 — 초기에 이자를 전부 내는 방식이 아니다.

⑤ 원금균등분할상환방식이나 원리금균등분할상환방식에서 거치기간을 별도로 정할 수 있다.

정답: O

원금균등이나 원리금균등 방식도 처음 몇 년은 이자만 내는 거치기간을 따로 정할 수 있다.