99.화폐의 시간가치에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 인플레이션, 화폐의 시차선호, 미래의 불확실성은 화폐의 시간가치를 발생시키는 요인이다.

정답: O

물가 상승, 지금 쓰는 것을 더 좋아하는 시차선호, 미래의 불확실성 때문에 같은 돈이라도 시점에 따라 가치가 다르다.

② 감채기금이란 일정기간 후에 일정금액을 만들기 위해 매 기간 납입해야 할 금액을 말한다.

정답: O

감채기금은 일정 기간 뒤 목표 금액을 모으려고 매 기간 쌓는 금액으로, 감채기금계수로 구한다.

③ 연금의 미래가치란 매 기간 마다 일정금액을 불입해 나갈 때, 미래 일정시점에서의 불입금액 총액의 가치를 말한다.

정답: O

연금의 미래가치는 매 기간 일정액을 붓고 각각에 이자가 붙어 미래 한 시점에 모인 총액이다.

④ 현재가치에 대한 미래가치를 산출하기 위하여 사용하는 이율을 이자율이라 하고, 미래가치에 대한 현재가치를 산출하기 위하여 사용하는 이율을 할인율이라 한다.

정답: O

현재에서 미래로 갈 때 쓰는 비율은 이자율, 미래에서 현재로 당길 때 쓰는 비율은 할인율이라 부른다.

⑤ 부동산 경기가 침체하는 시기에 상업용 부동산의 수익이 일정함에도 불구하고 부동산 가격이 떨어지는 것은 할인율이 낮아지기 때문이다.

정답: X

수익이 그대로인데 가격이 떨어지는 것은 할인율이 높아졌기 때문이다 — 가격 = 수익 ÷ 할인율이라 할인율이 오르면 가격이 내려간다.