2023년 제34회

토지의 분류 및 용어에 관한 설명으로 옳은 것은?

부동산학 총론 · 토지의 분류와 용어

감정평가사 A가 실지조사를 통해 확인한 1개 동의 건축물 현황이 다음과 같다. 건축법령상 용도별 건축물의 종류는? ○ 1층 전부를 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하며, 2층부터 5층까지 주택으로 사용함 ○ 주택으로 쓰는 바닥면적의 합계가 1,000m²임 ○ 세대수 합계가 16세대로서 모든 세대에 취사시설이 설치됨

부동산학 총론 · 건물·주택의 분류와 건폐율·용적률

등기를 통해 소유권을 공시할 수 있는 물건 또는 권리는 몇 개인가? ○ 총톤수 30톤인 기선(機船) ○ 적재용량 25톤인 덤프트럭 ○ 최대 이륙중량 400톤인 항공기 ○ 동력차 2량과 객차 8량으로 구성된 철도차량 ○ 면허를 받아 김 양식업을 경영할 수 있는 권리 ○ 5천만원을 주고 구입하여 심은 한 그루의 소나무

부동산학 총론 · 부동산의 복합개념과 정착물·준부동산

주택법령상 준주택에 해당하지 않는 것은?

부동산학 총론 · 건물·주택의 분류와 건폐율·용적률

토지의 특성과 내용에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 총론 · 토지의 자연적 특성

감정평가사 A는 표준지공시지가의 조사ㆍ평가를 의뢰받고 실지조사를 통해 표준지에 대해 다음과 같이 확인하였다. 표준지조사ㆍ평가보고서상 토지특성 기재방법의 연결이 옳은 것은? ㄱ. 토지이용상황: 주변의 토지이용상황이 ‘전’으로서 돈사와 우사로 이용되고 있음 ㄴ. 도로접면: 폭 10미터의 도로와 한면이 접하면서 자동차 통행이 불가능한 폭 2미터의 도로에 다른 한면이 접함

부동산학 각론 · 부동산가격공시제도

아파트 가격이 5% 하락함에 따라 아파트의 수요량 4% 증가, 아파트의 공급량 6% 감소, 연립주택의 수요량이 2% 증가하는 경우, (ㄱ)아파트 공급의 가격탄력성, (ㄴ)아파트와 연립주택의 관계는? (단, 수요의 가격탄력성은 절대값이며, 주어진 조건에 한함)

부동산학 각론 · 수요·공급의 탄력성

부동산의 가격탄력성과 균형변화에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 완전탄력적과 완전비탄력적 조건이 없는 경우 수요와 공급법칙에 따르며, 다른 조건은 동일함)

부동산학 각론 · 시장균형의 변화

저량(stock)의 경제변수가 아닌 것은?

부동산학 각론 · 부동산의 수요와 공급

부동산시장에 관한 설명으로 옳은 것은?

부동산학 각론 · 효율적 시장이론

부동산시장의 수요와 공급의 가격탄력성에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

부동산학 각론 · 수요·공급의 탄력성

A도시와 B도시 사이에 있는 C도시는 A도시로부터 5km, B도시로부터 10km 떨어져 있다. 각 도시의 인구 변화가 다음과 같을 때, 작년에 비해 금년에 C도시로부터 B도시의 구매활동에 유인되는 인구수의 증가는? (단, 레일리(W. Reilly)의 소매인력법칙에 따르고, C도시의 모든 인구는 A도시와 B도시에서만 구매하며, 다른 조건은 동일함)

부동산학 각론 · 입지이론과 상권분석

시장실패의 원인으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 시장실패와 정부의 시장개입

외부효과에 관한 설명으로 옳은 것은?

부동산학 각론 · 시장실패와 정부의 시장개입

투자부동산 A에 관한 투자분석을 위해 관련 자료를 수집한 내용은 다음과 같다. 이 경우 순영업소득은? (단, 주어진 자료에 한하며, 연간 기준임) ○ 유효총소득: 360,000,000원 ○ 직원 인건비: 80,000,000원 ○ 대출원리금 상환액: 50,000,000원 ○ 감가상각비: 40,000,000원 ○ 수도광열비: 36,000,000원 ○ 용역비: 30,000,000원 ○ 수선유지비: 18,000,000원 ○ 재산세: 18,000,000원 ○ 공실손실상당액ㆍ대손충당금: 18,000,000원 ○ 사업소득세: 3,000,000원

부동산학 각론 · 현금흐름 분석과 영업소득세

부동산투자와 위험에 관한 설명으로 옳은 것은?

부동산학 각론 · 투자위험과 포트폴리오이론

부동산투자에 관한 설명으로 옳은 것은?

부동산학 각론 · 부동산투자의 특징·수익률과 레버리지

부동산투자에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 순현재가치(NPV)법이란 투자로부터 발생하는 현재와 미래의 모든 현금흐름을 적절한 할인율로 할인하여 현재가치로 환산하고 이를 통하여 투자의사결정에 이용하는 기법이다. ㄴ. 추계된 현금수지에 대한 위험을 평가하는 위험할증률의 추계는 투자기간의 결정 및 현금수지에 대한 예측 이전에 해야 한다. ㄷ. 내부수익률(IRR)이란 투자로부터 발생하는 미래의 현금흐름의 순현재가치와 부동산가격을 1로 만드는 할인율을 말한다. ㄹ. 수익성지수(PI)는 투자로 인해 발생하는 현금유입의 현재가치를 현금유출의 현재가치로 나눈 비율로서 1보다 크면 경제적 타당성이 있는 것으로 판단한다.

부동산학 각론 · 할인현금흐름분석법

화폐의 시간가치에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 화폐의 시간가치

A씨는 주택을 구입하고자 한다. 다음 조건과 같이 기존 주택저당대출을 승계할 수 있다면 신규 주택저당대출 조건과 비교할 때, 이 승계권의 가치는 얼마인가? (단, 주어진 자료에 한함) ○ 기존 주택저당대출 조건 - 현재 대출잔액 : 1억 5천만원 - 원리금균등분할상환방식 : 만기 20년, 대출금리 5%, 고정금리대출 ○ 신규 주택저당대출 조건 - 대출금액 : 1억 5천만원 - 원리금균등분할상환방식 : 만기 20년, 대출금리 7%, 고정금리대출 ○ 월 기준 연금현가계수 - (5%, 20년) : 150 - (7%, 20년) : 125

부동산학 각론 · 저당의 상환방식

주택금융의 상환방식에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 저당의 상환방식

프로젝트 금융에 관한 설명으로 옳은 것은?

부동산학 각론 · 프로젝트금융과 주택연금 등 금융제도

부동산금융 및 투자에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 부동산금융의 기초와 대출

부동산시장세분화에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 부동산마케팅

다음 설명에 모두 해당하는 부동산개발방식은? ○ 사업부지를 소유하고 있는 토지소유자가 개발이 완료된 후 개발업자나 시공사에게 공사대금을 완공된 일부의 건물로 변제하고, 나머지는 분양하거나 소유하는 형태이다. ○ 토지소유자는 대상 부지의 소유권을 소유한 상태에서 개발사업이 진행되도록 유도할 수 있고, 그 결과 발생되는 부동산가치의 상승분을 취득할 수 있는 이점이 있다.

부동산학 각론 · 개발방식과 민간투자사업

부동산개발사업의 위험에 관한 설명이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은? ○ ( ㄱ )은 추정된 토지비, 건축비, 설계비 등 개발비용의 범위 내에서 개발이 이루어져야 하는데, 인플레이션 및 예상치 못한 개발기간의 장기화 등으로 발생할 수 있다. ○ ( ㄴ )은 용도지역제와 같은 토지이용규제의 변화와 관계기관 인허가 승인의 불확실성 등으로 야기될 수 있다. ○ ( ㄷ )은 개발기간 중 이자율의 변화, 시장침체에 따른 공실의 장기화 등이 원인일 수 있다.

부동산학 각론 · 부동산개발의 개념·과정과 위험

도시 및 주거환경정비법령상 다음에 해당하는 정비사업은? 도시저소득 주민이 집단거주하는 지역으로서 정비기반시설이 극히 열악하고 노후ㆍ불량건축물이 과도하게 밀집한 지역의 주거환경을 개선하거나 단독주택 및 다세대주택이 밀집한 지역에서 정비기반시설과 공동이용시설 확충을 통하여 주거환경을 보전ㆍ정비ㆍ개량하기 위한 사업

부동산학 각론 · 개발방식과 민간투자사업

부동산신탁에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 프로젝트금융과 주택연금 등 금융제도

공인중개사법령상 개업공인중개사가 인터넷을 이용하여 중개대상물인 건축물에 관한 표시ㆍ광고를 할 때 명시하여야 하는 사항이 아닌 것은?

부동산학 각론 · 공인중개사법령

공인중개사법령상 중개계약 시 거래계약서에 기재하여야 하는 사항은 모두 몇 개인가? ○ 물건의 표시 ○ 권리이전의 내용 ○ 물건의 인도일시 ○ 거래당사자의 인적 사항 ○ 거래금액ㆍ계약금액 및 그 지급일자 등 지급에 관한 사항 ○ 계약의 조건이나 기한이 있는 경우에는 그 조건 또는 기한

부동산학 각론 · 공인중개사법령

우리나라의 부동산조세정책에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 부가가치세와 등록면허세는 국세에 속한다. ㄴ. 재산세와 상속세는 신고납부방식이다. ㄷ. 증여세와 재산세는 부동산의 보유단계에 부과한다. ㄹ. 상속세와 증여세는 누진세율을 적용한다.

부동산학 각론 · 부동산 조세의 종류와 분류

우리나라의 부동산등기제도와 권리분석에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 부동산권리분석

등기사항전부증명서의 갑구(甲區)에서 확인할 수 없는 내용은?

부동산학 각론 · 부동산권리분석

토지에 관한 강제경매절차에서 토지의 부합물로서 낙찰자가 소유권을 취득할 수 있는 경우를 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 의함) ㄱ. 토지소유자가 마당에 설치한 연못 ㄴ. 타인이 토지소유자의 동의 없이 임의로 심은 조경수 ㄷ. 토지에 지상권을 가진 자가 경작을 위해 심은 감나무 ㄹ. 기둥, 지붕 및 주벽의 공사가 완료되어 건물로서의 외관을 갖추었으나 사용 승인을 받지 못한 건물

부동산학 총론 · 부동산의 복합개념과 정착물·준부동산

감정평가에 관한 규칙과 감정평가 실무기준 상 임대료 감정평가에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 임대료의 감정평가

감정평가방법 중 거래사례비교법과 관련된 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 거래사례비교법과 공시지가기준법

감정평가방식 중 원가방식에 관련된 설명으로 옳은 것은?

부동산학 각론 · 원가법과 감가수정

다음 조건을 가진 부동산을 통해 산출한 내용으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 가능총소득(PGI): 연 150,000,000원 ○ 공실손실상당액ㆍ대손충당금: 가능총소득의 10% ○ 운영경비(OE): 유효총소득의 30% ○ 대출원리금 상환액: 연 40,000,000원 ○ 가격구성비: 토지 40%, 건물 60% ○ 토지환원이율: 연 3%, 건물환원이율: 연 5%

부동산학 각론 · 현금흐름 분석과 영업소득세

다음 자료를 활용하여 공시지가기준법으로 평가한 대상토지의 시산가액(m²당 단가)은? ○ 대상토지 현황: A시 B구 C동 101번지, 일반상업지역, 상업나지 ○ 기준시점: 2023.04.08. ○ 비교표준지: A시 B구 C동 103번지, 일반상업지역, 상업나지 2023.01.01.기준 표준지공시지가 10,000,000원/m² ○ 지가변동률: 1) 2023.01.01. ∼ 2023.03.31. : -5.00% 2) 2023.04.01. ∼ 2023.04.08. : -2.00% ○ 지역요인: 비교표준지는 대상토지의 인근지역에 위치함 ○ 개별요인: 대상토지는 비교표준지대비 획지조건에서 4% 열세하고, 환경조건에서 5% 우세하며, 다른 조건은 동일함 ○ 그 밖의 요인 보정: 대상토지 인근지역의 가치형성요인이 유사한 정상적인 거래사례 및 평가사례 등을 고려하여 그 밖의 요인으로 20% 증액 보정함 ○ 상승식으로 계산할 것 ○ 산정된 시산가액의 천원미만은 버릴 것

부동산학 각론 · 거래사례비교법과 공시지가기준법

감정평가에 관한 규칙의 내용으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 감정평가의 기초와 감정평가에 관한 규칙