96.부동산투자와 위험에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 상업용 부동산투자는 일반적으로 다른 상품에 비하여 초기투자비용이 많이 들며 투자비용의 회수기간이 길지만 경기침체에 민감하지 않아 투자위험이 낮다.

정답: X

상업용 부동산은 경기가 나빠지면 임차 수요와 임대료가 함께 떨어져 경기침체에 민감하고 투자위험이 크다.

② 시장위험이란 부동산이 위치한 입지여건의 변화 때문에 발생하는 위험으로서, 부동산시장의 수요ㆍ공급과 관련된 상황의 변화와 관련되어 있다.

정답: X

입지여건 변화에서 오는 위험은 위치적(입지) 위험이다 — 시장위험은 수요·공급 같은 시장 상황 변화에서 생긴다.

③ 사업위험이란 부동산 사업자체에서 발생하는 수익성 변동의 위험을 말하며 시장위험, 입지위험, 관리ㆍ운영위험 등이 있다.

정답: O

사업위험은 부동산 사업 자체의 수익성이 흔들리는 위험으로, 시장위험·입지위험·관리운영위험으로 나뉜다.

④ 법ㆍ제도적 위험에는 소유권위험, 정부정책위험, 정치적위험, 불가항력적 위험, 유동성 위험이 있다.

정답: X

유동성위험은 법·제도가 아니라 부동산을 원하는 때 제값에 팔기 어려운 데서 오는 위험이다.

⑤ 위험과 수익간에는 부(-)의 관계가 성립한다.

정답: X

위험이 클수록 투자자는 더 높은 수익을 요구하므로 위험과 수익은 정(+)의 관계다.