98.부동산투자에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

① ㄱ, ㄹ

정답: O

ㄱ(NPV는 모든 현금흐름을 현재가치로 바꿔 판단)과 ㄹ(PI = 유입 현가 ÷ 유출 현가, 1 초과면 타당)이 옳다 — ㄴ은 순서가, ㄷ은 기준값이 틀렸다.

② ㄴ, ㄷ

정답: X

ㄴ·ㄷ 모두 틀렸다 — 위험할증률은 현금수지를 예측한 뒤에 평가하고, 내부수익률은 순현재가치를 0으로 만드는 할인율이다.

③ ㄱ, ㄴ, ㄷ

정답: X

ㄴ·ㄷ이 잘못 들어갔고 ㄹ이 빠졌다 — 수익성지수가 1보다 크면 경제적 타당성이 있다.

④ ㄱ, ㄴ, ㄹ

정답: X

ㄴ이 틀렸다 — 투자기간을 정하고 현금수지를 예측한 다음에야 그 현금수지의 위험을 평가해 할증률을 정한다.

⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ

정답: X

ㄴ과 ㄷ이 틀렸다 — 특히 내부수익률은 순현재가치를 1이 아니라 0으로 만드는 할인율이다.