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부동산학원론 · 2023년 제34회

부동산학 각론거래사례비교법과 공시지가기준법

119.다음 자료를 활용하여 공시지가기준법으로 평가한 대상토지의 시산가액(m²당 단가)은?

○ 대상토지 현황: A시 B구 C동 101번지, 일반상업지역, 상업나지

○ 기준시점: 2023.04.08.

○ 비교표준지: A시 B구 C동 103번지, 일반상업지역, 상업나지 2023.01.01.기준 표준지공시지가 10,000,000원/m²

○ 지가변동률: 1) 2023.01.01. ∼ 2023.03.31. : -5.00% 2) 2023.04.01. ∼ 2023.04.08. : -2.00%

○ 지역요인: 비교표준지는 대상토지의 인근지역에 위치함

○ 개별요인: 대상토지는 비교표준지대비 획지조건에서 4% 열세하고, 환경조건에서 5% 우세하며, 다른 조건은 동일함

○ 그 밖의 요인 보정: 대상토지 인근지역의 가치형성요인이 유사한 정상적인 거래사례 및 평가사례 등을 고려하여 그 밖의 요인으로 20% 증액 보정함

○ 상승식으로 계산할 것

○ 산정된 시산가액의 천원미만은 버릴 것

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해설 보기

2023년 부동산학원론 119번 해설

정답: 4번

  1. ① 11,144,000원

    정답: X

    정답 식 10,000,000 × 0.95 × 0.98 × 0.96 × 1.05 × 1.20 = 11,261,376에서 천원 미만을 버리면 11,261,000이다 — 11,144,000은 나오지 않는다.

  2. ② 11,168,000원

    정답: X

    지가변동률 두 구간은 0.95 × 0.98로 이어서 곱하고, 개별요인도 0.96 × 1.05로 상승식 계산한다 — 그러면 11,168,000이 아니라 11,261,000이다.

  3. ③ 11,190,000원

    정답: X

    그 밖의 요인 20% 증액(×1.20)까지 곱한 11,261,376의 천원 미만을 버려야 한다 — 11,190,000은 이 결과와 다르다.

  4. ④ 11,261,000원

    정답: O

    10,000,000 × 0.95 × 0.98(시점) × 1.00(지역) × 0.96 × 1.05(개별, 상승식) × 1.20(그 밖의 요인) = 11,261,376 → 천원 미만 버림 11,261,000원.

  5. ⑤ 11,970,000원

    정답: X

    4월 지가변동률 −2%와 획지조건 4% 열세를 빼먹고 10,000,000 × 0.95 × 1.05 × 1.20으로 셈하면 11,970,000이 나온다.

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