118.다음 조건을 가진 부동산을 통해 산출한 내용으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)

① 운영경비는 40,500,000원이다.

정답: O

운영경비 = 유효총소득 135,000,000 × 30% = 40,500,000원이다.

② 종합환원이율은 연 4.2%이다.

정답: O

종합환원이율 = 토지 3% × 40% + 건물 5% × 60% = 1.2% + 3.0% = 4.2%다.

③ 순영업소득(NOI)은 94,500,000원이다.

정답: O

순영업소득 = 135,000,000 − 40,500,000 = 94,500,000원이다.

④ 유효총소득(EGI)은 135,000,000원이다.

정답: O

유효총소득 = 150,000,000 − 공실·대손 150,000,000 × 10% = 135,000,000원이다.

⑤ 세전현금흐름(BTCF)은 53,500,000원이다.

정답: X

세전현금흐름 = 순영업소득 94,500,000 − 대출원리금 40,000,000 = 54,500,000원이다.