117.감정평가방식 중 원가방식에 관련된 설명으로 옳은 것은?

① 원가방식은 대체의 원칙, 수요와 공급의 원칙, 균형의 원칙, 외부의 원칙, 예측의 원칙과 밀접한 관련이 있다.

정답: X

수요와 공급의 원칙은 시장가격을 다루는 비교방식과 더 밀접하다 — 원가방식은 대체·균형·외부·예측의 원칙과 관련된다.

② 재조달원가란 대상물건을 기준시점에 재생산 또는 재취득하는데 필요한 적정원가의 총액으로서 원칙적으로 그 대상물건 값의 상한선을 나타낸다.

정답: O

재조달원가는 기준시점에 대상물건을 다시 만들거나 사들이는 데 드는 적정원가로, 그 이상은 주지 않으려 하므로 가격의 상한이 된다.

③ 대치원가(replacement cost)란 건축자재, 설비공법 등에 있어 신축시점의 표준적인 것을 사용한 적정원가로서 이미 기능적 감가는 반영되어 있다.

정답: X

대치원가는 신축시점이 아니라 기준시점의 표준적인 자재·공법으로 같은 효용의 건물을 짓는 원가라, 기능적 감가 일부가 이미 반영된다.

④ 재조달원가를 구하는 방법은 직접법으로 총가격적산법(총량조사법), 변동율적용법(비용지수법) 등이 있고, 간접법으로 부분별단가적용법, 단위비교법 등이 있다.

정답: X

부분별단가적용법은 대상 건물의 부분별 수량에 단가를 곱하는 방법이라 간접법이 아니다 — 간접법은 비슷한 건물의 원가 자료를 쓴다.

⑤ 감가수정에 있어서 감가요인은 물리적요인, 기능적요인, 경제적요인이 있으며, 감가상각에 있어서 감가요인은 물리적요인, 경제적요인이 있다.

정답: X

감정평가의 감가수정은 물리적·기능적·경제적 요인을 모두 보지만, 회계상 감가상각은 물리적·기능적 요인만 본다.