103.부동산금융 및 투자에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 부동산금융은 부동산의 매입이나 매각, 개발 등과 관련하여 자금이나 신용을 조달하거나 제공하는 것을 말한다.

정답: O

부동산금융은 부동산을 사고팔거나 개발할 때 필요한 자금이나 신용을 빌리거나 빌려주는 일이다.

② 부동산의 특성과 관련하여 분할거래의 용이성과 생산의 장기성으로 인해 부동산금융은 부동산의 거래나 개발 등에서 중요한 역할을 하게 된다.

정답: X

부동산은 값이 비싸고 나눠 팔기 어려워(분할거래의 곤란성) 큰돈이 한꺼번에 필요하므로 금융의 역할이 크다.

③ 부동산투자에서 지분투자자가 대상 부동산에 가지는 권한을 지분권이라 하고, 저당투자자가 대상 부동산에 가지는 권한을 저당권이라 한다.

정답: O

지분투자자는 소유자로서 지분권을, 돈을 빌려준 저당투자자는 담보물에 대한 저당권을 갖는다.

④ 부동산보유자는 보유부동산의 증권화를 통해 유동성을 확보할 수 있다.

정답: O

보유 부동산을 증권으로 바꿔 팔면 부동산을 처분하지 않고도 현금을 마련할 수 있다.

⑤ 부동산금융이 일반금융과 다른 점으로는 담보기능과 감가상각 및 차입금 이자에 대한 세금감면이 있다.

정답: O

부동산금융은 부동산이 담보가 되고, 감가상각비와 차입금 이자를 비용으로 인정받아 세금을 줄일 수 있다는 점에서 일반금융과 다르다.