98.부동산투자분석기법에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

① ㄱ, ㄹ

정답: X

ㄱ이 틀렸다 — 수익성지수는 유입 현가 ÷ 유출 현가 = 5천만 ÷ 4천만 = 1.25다.

② ㄴ, ㄷ

정답: X

ㄴ·ㄷ 모두 틀렸다 — 내부수익률은 순현재가치를 0으로 만드는 할인율이고, 재투자율은 내부수익률법이 내부수익률, 순현가법이 요구수익률이다.

③ ㄹ, ㅁ

정답: O

ㄹ(세 기법 모두 할인현금흐름기법)과 ㅁ(내부수익률 ≥ 요구수익률이면 투자)만 옳다 — ㄱ의 수익성지수는 1.25, ㄴ은 0, ㄷ은 재투자율이 뒤바뀌었다.

④ ㄱ, ㄴ, ㅁ

정답: X

ㄱ·ㄴ이 틀렸다 — 수익성지수는 0.8이 아니라 1.25이고, 내부수익률은 순현재가치를 1이 아닌 0으로 만든다.

⑤ ㄷ, ㄹ, ㅁ

정답: X

ㄷ이 틀렸다 — 내부수익률법은 내부수익률로, 순현재가치법은 요구수익률로 재투자한다고 가정한다.