81.부동산의 개념에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 자연ㆍ공간ㆍ위치ㆍ환경 속성은 물리적 개념에 해당한다.

정답: O

부동산을 물리적(기술적) 측면에서 보면 자연·공간·위치·환경으로 파악하고, 경제적 측면에서는 자산·자본·생산요소·소비재로 본다.

② 부동산의 절대적 위치는 토지의 부동성에서 비롯된다.

정답: O

토지가 움직이지 않으니 지리적 위치는 고정된다 — 도로 개설 등으로 달라지는 것은 상대적 위치(위치의 가변성)다.

③ 토지는 생산의 기본요소이면서 소비재가 된다.

정답: O

토지는 생산에 투입되는 생산요소이면서, 주거처럼 사람이 직접 써서 만족을 얻는 소비재이기도 하다.

④ 협의의 부동산과 준부동산을 합쳐 광의의 부동산이라고 한다.

정답: O

민법상 부동산(토지와 정착물)을 협의의 부동산이라 하고, 여기에 등기·등록으로 공시하는 준부동산을 더한 것이 광의의 부동산이다.

⑤ 부동산의 법률적ㆍ경제적ㆍ물리적 측면을 결합한 개념을 복합부동산이라고 한다.

정답: X

법률적·경제적·기술적 측면을 함께 보는 것은 복합개념의 부동산이고, 복합부동산은 토지와 건물을 한 덩어리로 거래하는 부동산을 말한다.