105.부동산신탁에 있어 위탁자가 부동산의 관리와 처분을 부동산신탁회사에 신탁한 후 수익증권을 발급받아 이를 담보로 금융기관에서 대출을 받는 신탁방식은?

① 관리신탁

정답: X

관리신탁은 신탁회사가 부동산의 임대·유지 같은 관리를 맡는 신탁으로, 수익증권을 담보로 대출받는 구조가 아니다.

② 처분신탁

정답: X

처분신탁은 처분이 어려운 부동산을 신탁회사가 맡아 팔아 주는 신탁이다.

③ 담보신탁

정답: O

담보신탁은 부동산을 신탁하고 받은 수익증권을 금융기관에 담보로 맡겨 대출을 받는 방식으로, 저당권 설정보다 절차와 비용이 간편하다.

④ 개발신탁

정답: X

개발신탁(토지신탁)은 신탁회사가 토지에 건물을 지어 임대·분양하고 그 수익을 위탁자에게 돌려주는 신탁이다.

⑤ 명의신탁

정답: X

명의신탁은 실소유자가 다른 사람 이름으로 등기하는 것으로, 부동산신탁회사의 상품이 아니며 원칙적으로 금지된다.