118.다음 자료를 활용하여 공시지가기준법으로 평가한 대상토지의 단위면적당 가액은? (단, 주어진 조건에 한함)

① 5,700,000원/m²

정답: X

시점수정(1.02)과 그 밖의 요인(1.50)을 빼고 개별요인을 더해서(0.95) 적용하면 6,000,000 × 0.95 = 5,700,000이 나온다.

② 5,783,400원/m²

정답: X

그 밖의 요인 50% 증액(×1.50)을 빼먹으면 6,000,000 × 1.02 × 0.945 = 5,783,400이 나온다.

③ 8,505,000원/m²

정답: X

시점수정 2%(×1.02)를 빼먹으면 6,000,000 × 0.945 × 1.50 = 8,505,000이 나온다.

④ 8,675,100원/m²

정답: O

6,000,000 × 1.02(시점수정) × 1.00(지역요인 동일) × 1.05(가로조건 5% 우세) × 0.90(환경조건 10% 열세) × 1.50(그 밖의 요인) = 6,120,000 × 0.945 × 1.50 = 5,783,400 × 1.50 = 8,675,100원/m².

⑤ 8,721,000원/m²

정답: X

개별요인을 상승식이 아닌 합산식(1 + 0.05 − 0.10 = 0.95)으로 하면 6,000,000 × 1.02 × 0.95 × 1.50 = 8,721,000이 나온다.