부동산학원론 · 2021년 제32회

부동산학 각론물건별 감정평가방법

117.감정평가에 관한 규칙상 대상물건별 주된 감정평가방법으로 옳지 않은 것은? (단, 대상물건은 본래 용도의 효용가치가 있음을 전제함)

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2021년 부동산학원론 117번 해설

정답: 1번

  1. ① 선박 - 거래사례비교법

    정답: X

    선박은 선체·기관·의장으로 나누어 각각 원가법으로 평가한다(감정평가에 관한 규칙 제20조 제3항).

  2. ② 건설기계 - 원가법

    정답: O

    건설기계는 원가법으로 평가하고, 본래 용도의 효용가치가 없으면 해체처분가액으로 평가할 수 있다(감정평가에 관한 규칙 제20조 제2항·제5항).

  3. ③ 자동차 - 거래사례비교법

    정답: O

    자동차는 중고차 거래가 활발해 거래사례비교법으로 평가한다(감정평가에 관한 규칙 제20조 제1항).

  4. ④ 항공기 - 원가법

    정답: O

    항공기는 원가법으로 평가한다 — 자동차만 거래사례비교법이고 건설기계·선박·항공기는 원가법이다(감정평가에 관한 규칙 제20조 제4항).

  5. ⑤ 동산 - 거래사례비교법

    정답: O

    동산은 거래사례비교법으로 평가하되, 본래 용도의 효용가치가 없으면 해체처분가액으로 할 수 있다(감정평가에 관한 규칙 제21조) [개정] 지금은 동산 가운데 기계·기구류는 원가법으로 평가한다.

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