115.부동산 평가활동에서 부동산 가격의 원칙에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 예측의 원칙이란 평가활동에서 가치형성요인의 변동추이 또는 동향을 주시해야 한다는 것을 말한다.

정답: O

가치형성요인은 계속 변하므로, 평가할 때는 그 변화의 추세를 내다보고 반영해야 한다는 것이 예측의 원칙이다.

② 대체의 원칙이란 부동산의 가격이 대체관계의 유사 부동산으로부터 영향을 받는다는 것을 말한다.

정답: O

대체의 원칙은 효용이 비슷한 부동산끼리 서로 가격에 영향을 준다는 것으로, 거래사례비교법의 근거가 된다.

③ 균형의 원칙이란 부동산의 유용성이 최고도로 발휘되기 위해서는 부동산이 외부환경과 균형을 이루어야 한다는 것을 말한다.

정답: X

외부환경과 어울려야 한다는 것은 적합의 원칙이다 — 균형의 원칙은 부동산 내부 구성요소 사이의 균형을 말한다.

④ 변동의 원칙이란 가치형성요인이 시간의 흐름에 따라 지속적으로 변화함으로써 부동산 가격도 변화한다는 것을 말한다.

정답: O

변동의 원칙은 가격이 시간에 따라 계속 변한다는 것으로, 감정평가에서 기준시점을 정해야 하는 근거가 된다.

⑤ 기여의 원칙이란 부동산의 가격이 대상부동산의 각 구성요소가 기여하는 정도의 합으로 결정된다는 것을 말한다.

정답: O

기여의 원칙은 각 구성요소가 전체 가격에 기여한 만큼의 합으로 가격이 정해진다는 것으로, 증축 같은 추가투자 판단에 쓰인다.