114.감정평가 과정상 지역분석과 개별분석에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 지역분석을 통해 해당 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격수준을 파악할 수 있다.

정답: O

지역분석은 대상부동산이 속한 지역의 표준적 이용을 밝히고, 그 지역 부동산의 가격수준을 파악하는 작업이다.

② 지역분석은 개별분석보다 먼저 실시하는 것이 일반적이다.

정답: O

지역분석으로 표준적 이용과 가격수준을 먼저 파악한 뒤, 개별분석으로 대상부동산의 최유효이용을 판정한다.

③ 인근지역이란 대상부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 개별요인을 공유하는 지역을 말한다.

정답: X

인근지역끼리 같이 갖는 것은 지역요인이다 — 개별요인은 각 부동산이 저마다 달리 가진다(감정평가에 관한 규칙 제2조 제13호).

④ 유사지역이란 대상부동산이 속하지 아니하는 지역으로서 인근지역과 유사한 특성을 갖는 지역을 말한다.

정답: O

유사지역은 대상부동산이 속하지 않지만 인근지역과 특성이 비슷한 지역으로, 동일수급권 안에 있다(감정평가에 관한 규칙 제2조 제14호).

⑤ 지역분석은 대상지역에 대한 거시적인 분석인 반면, 개별분석은 대상부동산에 대한 미시적인 분석이다.

정답: O

지역분석은 지역 전체를 보는 거시적 분석, 개별분석은 대상부동산 하나를 보는 미시적 분석이다.