97.화폐의 시간적 가치를 고려하지 않는 부동산 투자타당성방법은?

① 수익성지수법(PI)

정답: X

수익성지수법은 유입과 유출을 현재가치로 바꿔 나누므로 시간가치를 반영한다.

② 회계적수익률법(ARR)

정답: O

회계적수익률법은 장부상 연평균 순이익을 투자액으로 나눈 비율이라 현금흐름을 할인하지 않는다.

③ 현가회수기간법(PVP)

정답: X

현가회수기간법은 현금흐름을 현재가치로 할인한 뒤 회수기간을 구해 시간가치를 반영한다 — 단순회수기간법과 다르다.

④ 내부수익률법(IRR)

정답: X

내부수익률은 현재가치를 써서 순현가를 0으로 만드는 할인율을 찾으므로 시간가치를 반영한다.

⑤ 순현재가치법(NPV)

정답: X

순현재가치법은 요구수익률로 할인한 유입과 유출의 차이라 시간가치를 반영하는 대표 기법이다.