109.다음은 투자 예정 부동산의 향후 1년 동안 예상되는 현금흐름이다. 연간 세후현금흐름은? (단, 주어진 조건에 한함)

① 4,320,000원

정답: X

4,320,000원이 되려면 세전현금흐름이 540만원이어야 하는데, 자료로 구한 세전현금흐름은 912만원이다.

② 6,384,000원

정답: X

영업소득세율 20% 대신 경비율 30%를 적용하면 912만 × 0.7 = 6,384,000원이 나온다.

③ 7,296,000원

정답: O

가능총소득 = 20,000 × 100㎡ × 12개월 = 2,400만원, 유효총소득 = 2,400 × 90% = 2,160만원, 순영업소득 = 2,160 × 70% = 1,512만원, 세전현금흐름 = 1,512 − 600 = 912만원, 세후 = 912 × (1 − 0.2) = 7,296,000원.

④ 9,120,000원

정답: X

영업소득세 20%를 빼지 않은 세전현금흐름 912만원이 9,120,000원이다.

⑤ 12,120,000원

정답: X

12,120,000원이 되려면 세전현금흐름이 1,515만원이어야 한다 — 자료로는 912만원이다.