2020년 제31회

토지의 특성에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 총론 · 토지의 자연적 특성

다음의 내용과 관련된 토지의 특성은? ○ 지가를 상승시키는 요인이 된다. ○ 토지는 생산비를 투입하여 생산할 수 없다. ○ 토지의 독점 소유욕을 갖게 하며, 토지이용을 집약화 시킨다.

부동산학 총론 · 토지의 자연적 특성

다음의 부동산 권리분석 특별원칙은? ○ 하자전제의 원칙 ○ 범위확대의 원칙 ○ 차단의 원칙 ○ 완전심증의 원칙 ○ 유동성 대비의 원칙

부동산학 각론 · 부동산권리분석

( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은? ○ ( )(이)란 임장활동의 전 단계 활동으로 여러 가지 물적 증거를 수집하고 탁상 위에서 검토하여 1차적으로 하자의 유무를 발견하려는 작업이다. ○ ( )의 과정은 위험사례를 미리 발견하기 위한 노력 또는 그 기초 작업이다.

부동산학 각론 · 부동산권리분석

감정평가 실무기준상 권리금 감정평가방법에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 물건별 감정평가방법

감정평가에 관한 규칙상 용어의 정의로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 감정평가의 기초와 감정평가에 관한 규칙

다음과 같은 조건에서 수익환원법에 의해 평가한 대상부동산의 가액은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 가능총소득(PGI): 1억원 ○ 공실손실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 5 % ○ 재산세: 300만원 ○ 화재보험료: 200만원 ○ 영업소득세: 400만원 ○ 건물주 개인업무비: 500만원 ○ 토지가액 : 건물가액 = 40 % : 60 % ○ 토지환원이율: 5 % ○ 건물환원이율: 10 %

부동산학 각론 · 수익환원법과 환원이율

감정평가에 관한 규칙상 주된 감정평가방법 중 거래사례비교법을 적용하는 것은? ㄱ. 토지 ㄴ. 건물 ㄷ. 토지와 건물의 일괄 ㄹ. 임대료 ㅁ. 광업재단 ㅂ. 과수원 ㅅ. 자동차

부동산학 각론 · 물건별 감정평가방법

다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 평가한 대상토지의 감정평가액은? (단, 주어진 조건에 한함)

부동산학 각론 · 거래사례비교법과 공시지가기준법

다음과 같은 조건에서 대상부동산의 수익가액 산정시 적용할 환원이율(capitalization rate)은? (단, 소수점 셋째자리에서 반올림하여 둘째자리까지 구함) ○ 유효총소득(EGI): 80,000,000원 ○ 재산세: 2,000,000원 ○ 화재보험료: 1,000,000원 ○ 재산관리 수수료: 1,000,000원 ○ 유틸리티 비용(전기, 가스, 난방 등 공익시설에 따른 비용): 1,000,000원 ○ 소득세: 2,000,000원 ○ 관리직원 인건비: 2,000,000원 ○ 부채서비스액(debt service): 연 40,000,000원 ○ 대부비율: 30 % ○ 대출조건: 이자율 연 4 %로 15년간 매년 원리금균등분할상환(고정금리) ○ 저당상수(이자율 연 4 %, 기간 15년): 0.09

부동산학 각론 · 수익환원법과 환원이율

A도시와 B도시 사이에 C도시가 있다. 레일리의 소매인력법칙을 적용할 경우, C도시에서 A도시, B도시로 구매 활동에 유입되는 비율은? (단, C도시의 인구는 모두 A도시 또는 B도시에서 구매하고, 주어진 조건에 한함) ○ A도시 인구수: 45,000명 ○ B도시 인구수: 20,000명 ○ C도시에서 A도시 간의 거리: 36km ○ C도시에서 B도시 간의 거리: 18km

부동산학 각론 · 입지이론과 상권분석

다음과 같은 지대이론을 주장한 학자는? ○ 지대는 자연적 기회를 이용하는 반대급부로 토지소유자에게 지불하는 대가로 보았다. ○ 토지지대는 토지이용으로부터 얻는 순소득을 의미하며, 이 순소득을 잉여라고 하였다. ○ 토지의 몰수가 아닌 지대의 몰수라고 주장하면서 토지가치에 대한 조세 이외의 모든 조세를 철폐하자고 하였다.

부동산학 각론 · 지대이론

디파스퀠리-위튼(DiPasquale & Wheaton)의 사분면 모형에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)

부동산학 각론 · 부동산시장의 특성과 4사분면 모형

부동산시장에 대한 정부의 직접개입방식으로 옳게 묶인 것은?

부동산학 각론 · 시장실패와 정부의 시장개입

우리나라에서 현재(2020. 3. 7.) 시행하지 않는 부동산정책을 모두 고른 것은? ㄱ. 종합토지세 ㄴ. 공한지세 ㄷ. 토지거래허가제 ㄹ. 택지소유상한제 ㅁ. 분양가상한제 ㅂ. 개발이익환수제 ㅅ. 실거래가신고제 ㅇ. 부동산실명제

부동산학 각론 · 토지정책

토지이용계획과 용도지역지구제에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 토지정책

화폐의 시간적 가치를 고려하지 않는 부동산 투자타당성방법은?

부동산학 각론 · 할인현금흐름분석법

다음의 개발방식은? ○ 대지로서의 효용증진과 공공시설의 정비를 목적으로 하며, 택지개발사업에 주로 활용되는 방식이다. ○ 사업 후 개발토지 중 사업에 소요된 비용과 공공용지를 제외한 토지를 당초의 토지소유자에게 되돌려 주는 방식이다. ○ 개발사업 시 사업재원으로 확보해 놓은 토지를 체비지라고 한다.

부동산학 각론 · 개발방식과 민간투자사업

건물의 관리방식에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 부동산관리

개발업자 甲이 직면한 개발사업의 시장위험에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 부동산개발의 개념·과정과 위험

부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법률상 부동산개발에 해당하지 않는 행위는?

부동산학 각론 · 부동산개발의 개념·과정과 위험

부동산 증권에 관한 설명으로 옳은 것은?

부동산학 각론 · 부동산증권화와 저당유동화

프로젝트 금융의 특징에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 프로젝트금융과 주택연금 등 금융제도

저당대출의 상환방식에 관한 설명으로 옳은 것은?

부동산학 각론 · 저당의 상환방식

다음 민간투자사업방식을 바르게 연결한 것은? ㄱ. 사업주가 시설준공 후 소유권을 취득하여, 일정 기간 동안 운영을 통해 운영수익을 획득하고, 그 기간이 만료되면 공공에게 소유권을 이전하는 방식 ㄴ. 사업주가 시설준공 후 소유권을 공공에게 귀속시키고, 그 대가로 받은 시설운영권으로 그 시설을 공공에게 임대하여 임대료를 획득하는 방식 ㄷ. 사업주가 시설준공 후 소유권을 공공에게 귀속시키고, 그 대가로 일정 기간 동안 시설운영권을 받아 운영수익을 획득하는 방식 ㄹ. 사업주가 시설준공 후 소유권을 취득하여, 그 시설을 운영하는 방식으로, 소유권이 사업주에게 계속 귀속되는 방식

부동산학 각론 · 개발방식과 민간투자사업

다음의 조건을 가진 A부동산의 대부비율(LTV)은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 매매가격: 5억원 ○ 순영업소득: 3,000만원 ○ 부채감당률: 1.5 ○ 연 저당상수: 0.1

부동산학 각론 · 비할인법(어림셈법·비율분석법)

A는 주택 투자를 위해 은행으로부터 다음과 같은 조건으로 대출을 받았다. A가 7년 후까지 원리금을 정상적으로 상환했을 경우, 미상환 원금잔액은? (단, 주어진 조건에 한함. 1.04^(-7)≒0.76, 1.04^(-13)≒0.6, 1.04^(-20)≒0.46으로 계산. 천원 단위에서 반올림) ○ 대출원금: 5억원 ○ 대출금리: 연 4 %(고정금리) ○ 대출기간: 20년 ○ 상환방식: 연 1회 원리금균등분할상환

부동산학 각론 · 저당의 상환방식

부동산 투자분석 기법에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 할인현금흐름분석법

다음은 투자 예정 부동산의 향후 1년 동안 예상되는 현금흐름이다. 연간 세후현금흐름은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 단위 면적당 월 임대료: 20,000원/m² ○ 임대면적: 100 m² ○ 공실손실상당액: 임대료의 10 % ○ 영업경비: 유효총소득의 30 % ○ 부채서비스액: 연 600만원 ○ 영업소득세: 세전현금흐름의 20 %

부동산학 각론 · 현금흐름 분석과 영업소득세

화폐의 시간가치에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

부동산학 각론 · 화폐의 시간가치

부동산 투자에서 위험과 수익에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)

부동산학 각론 · 투자위험과 포트폴리오이론

토지에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 총론 · 토지의 분류와 용어

공간으로서의 부동산에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 총론 · 부동산의 복합개념과 정착물·준부동산

한국표준산업분류(KSIC)에 따른 부동산업의 세분류 항목으로 옳지 않은 것은?

부동산학 총론 · 부동산학의 이해와 부동산활동

A지역 오피스텔시장의 시장수요함수가 Q_D=100−P이고, 시장공급함수가 2Q_S=−40+3P일 때, 오피스텔 시장의 균형에서 수요의 가격탄력성(ε_P)과 공급의 가격탄력성(η)은? (단, Q_D: 수요량, Q_S: 공급량, P: 가격이고, 수요의 가격탄력성과 공급의 가격탄력성은 점탄력성을 말하며, 다른 조건은 동일함)

부동산학 각론 · 수요·공급의 탄력성

부동산가치의 발생요인에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

부동산학 각론 · 부동산가치이론과 가격의 원칙

공인중개사법령에 관한 설명으로 옳은 것은?

부동산학 각론 · 공인중개사법령

부동산 거래신고 등에 관한 법률상 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)

부동산학 각론 · 토지정책

A지역 주택시장의 시장수요함수는 2Q_D=200−P이고 시장공급함수는 3Q_S=60+P이다. (Q_D: 수요량, Q_S: 공급량, P: 가격, 단위는 만호, 만원임) 정부가 부동산거래세를 수요측면에 단위당 세액 10만원의 종량세의 형태로 부과하는 경우에 A지역 주택시장 부동산거래세의 초과부담은? (단, 다른 조건은 동일함)

부동산학 각론 · 조세의 전가와 귀착

부동산 관련 조세는 과세주체 또는 과세권자에 따라 국세와 지방세로 구분된다. 이 기준에 따라 동일한 유형으로 분류된 것은?

부동산학 각론 · 부동산 조세의 종류와 분류