106.다음의 조건을 가진 A부동산의 대부비율(LTV)은? (단, 주어진 조건에 한함)

① 10 %

정답: X

대부비율 10%면 대출 5,000만원, 연 원리금 500만원이라 부채감당률이 6이 된다 — 주어진 1.5와 맞지 않는다.

② 20 %

정답: X

대부비율 20%면 대출 1억원, 연 원리금 1,000만원이라 부채감당률은 3이다 — 1.5가 되려면 대출이 2억원이어야 한다.

③ 30 %

정답: X

대부비율 30%면 대출 1억5천만원, 원리금 1,500만원으로 부채감당률이 2라 조건과 다르다.

④ 40 %

정답: O

부채서비스액 = 순영업소득 ÷ 부채감당률 = 3,000만 ÷ 1.5 = 2,000만원. 대출액 = 2,000만 ÷ 저당상수 0.1 = 2억원. 대부비율 = 2억 ÷ 5억 = 40%.

⑤ 50 %

정답: X

대부비율 50%면 대출 2억5천만원, 원리금 2,500만원으로 부채감당률이 1.2에 그친다.