116.부동산가치의 발생요인에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 유효수요는 구입의사와 지불능력을 가지고 있는 수요이다.

정답: O

유효수요는 사려는 의사에 더해 값을 치를 능력까지 갖춘 수요다 — 살 생각만 있는 수요는 가치를 만들지 못한다.

② 효용(유용성)은 인간의 필요나 욕구를 만족시킬 수 있는 재화의 능력이다.

정답: O

효용은 사람의 필요나 욕구를 채워 주는 재화의 능력으로, 희소성·유효수요·이전성과 함께 가치발생요인이 된다.

③ 효용(유용성)은 부동산의 용도에 따라 주거지는 쾌적성, 상업지는 수익성, 공업지는 생산성으로 표현할 수 있다.

정답: O

주거지에서는 살기 좋은지, 상업지에서는 돈을 버는지, 공업지에서는 생산이 잘되는지로 효용을 판단한다.

④ 부동산은 용도적 관점에서 대체성이 인정되고 있기 때문에 절대적 희소성이 아닌 상대적 희소성을 가지고 있다.

정답: O

토지는 용도 면에서 다른 토지로 대체할 수 있어 절대적이 아니라 상대적 희소성을 가진다.

⑤ 이전성은 법률적인 측면이 아닌 경제적인 측면에서의 가치발생요인이다.

정답: X

이전성은 소유권을 넘길 수 있어야 가치가 생긴다는 법률적 측면의 요인이다.